農(nóng)村房屋拆遷能補(bǔ)償什么？（1）產(chǎn)權(quán)交易？

即建設(shè)單位與被拆遷人交換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換時，雙方交換房屋的面積應(yīng)基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。

結(jié)構(gòu)面積是指建筑物每層的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風(fēng)通道和煙囪的總面積。（二）價格補(bǔ)償被拆遷房屋按照一定的程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評估后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人支付一定的價款，補(bǔ)償被拆遷人的損失。房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)算。

非住宅房屋，應(yīng)償還建筑面積與原建筑面積的結(jié)構(gòu)性差異，按重置價格結(jié)算；應(yīng)償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；應(yīng)償還建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價格結(jié)算。

對于住宅，以產(chǎn)權(quán)交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結(jié)算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結(jié)合；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按住宅造價結(jié)算；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，住宅成本；可償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按商品房價格結(jié)算。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償費一般用于補(bǔ)償被拆遷人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。（2） 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3） 獎勵性補(bǔ)償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。（4） 除住房補(bǔ)償外，還可獲得過渡期的搬遷補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償和臨時安置補(bǔ)償。

雙方協(xié)商不成拆遷協(xié)議的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房屋土地局裁決，區(qū)監(jiān)察委員會負(fù)責(zé)舉報、投訴箱和監(jiān)察電話。

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