一、房屋采光有問題開發(fā)商要不要承擔(dān)責(zé)任

房屋采光設(shè)計(jì)存在缺陷

2013年3月，劉先生與**公司簽訂商品房買賣合同，購買了該公司開發(fā)的位于海淀區(qū)**山莊的一套期房。2014年5月，劉先生驗(yàn)收入住該房。當(dāng)年冬季，劉先生發(fā)現(xiàn)房屋朝南的臥室和客廳在冬至前后兩個(gè)月都沒有日照。他與**公司交涉解決未果，將對方起訴，請求判令**公司賠償其采光權(quán)損失10萬元、房屋貶值費(fèi)5萬元及無日照采暖煤氣額外支出5萬元。

房屋采光有問題開發(fā)商是否擔(dān)責(zé)

法院認(rèn)為，劉先生房屋的采光問題確是由中**司開發(fā)建設(shè)的樓房造成，但**公司按照經(jīng)過審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，并不存在過錯(cuò)。此種情況下，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對造成的損害都沒有過錯(cuò)，可根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。雖然**公司強(qiáng)調(diào)已經(jīng)將設(shè)計(jì)圖紙等貼在公告欄中，但其并未向劉先生說明該房屋采光存在缺陷。劉先生作為非專業(yè)人士，無法從圖紙中辨識該房屋存在的問題，且劉先生在5月驗(yàn)收房屋，并非冬季，無法在當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)該問題。而**公司作為該房屋的開發(fā)建設(shè)單位，在其所售房屋存在缺陷的情況下，應(yīng)當(dāng)對購房者進(jìn)行補(bǔ)償。

最終，法院判決**公司一次性補(bǔ)償劉先生2萬元。劉先生索賠房屋貶值費(fèi)和無日照采暖煤氣額外支出，因未舉出證據(jù)證明數(shù)額，法院不予支持。

二、房屋采光權(quán)與哪些法律規(guī)定

房屋采光權(quán)與哪些法律規(guī)定，關(guān)于采光權(quán)，我國法律做了以下規(guī)定：

1、《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

2、《民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

3、《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時(shí)，冬至日大于等于1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)?！边@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是目前判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。

以上知識就是小編對“房屋采光有問題開發(fā)商要不要承擔(dān)責(zé)任”問題進(jìn)行的解答，如果開發(fā)商在興建房屋的時(shí)候，侵犯了公民采光權(quán)的，開發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。