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寧波
買二手房需要注意的環(huán)節(jié)及事項有哪些
一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行認真審核，審核內(nèi)容包括：
1、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;
2、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
3、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;
4、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費金額;
5、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房。檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象，電話線、寬帶的安裝是否完備等。
1、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動，牽涉到陽臺的面積怎么算等;
2、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。
三、判斷被售房屋價格和價值
1、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進行重點比較和選擇;
2、委托信得過的中介公司進行價值評估;
3、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
四、限購之下確保購房資格及貸款資格，確保自己有購房資格。
五、交易時選擇值得信賴的房產(chǎn)中介，規(guī)避風(fēng)險。
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