一、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房時(shí)過(guò)不了戶的，無(wú)法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主權(quán)利也無(wú)法保障。

二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。

過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人如果來(lái)不了，要雙方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

三、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)

買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。

原因很多，買(mǎi)家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

四、未解除抵押的房產(chǎn)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣(mài)家的房子都是貸款買(mǎi)的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶。

所以，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買(mǎi)家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶、不能通過(guò)合法途徑抵押貸款的。

六、正在出租的房屋

我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。