一、房屋買賣時(shí)賣家只能收回首付嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋買賣的價(jià)款由買賣雙方自行協(xié)商確定，并且在買賣合同中載明，但一般情況下，賣方不是只能收回首付款的。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十七條　商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

二、房產(chǎn)交易常見糾紛有哪些

房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛主要有以下幾種：

第一種是，房屋買賣定金糾紛。定金糾紛是房屋買賣中常見的種類，簽訂合同時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才具有法律效力;

第二種是，房屋買賣糾紛之一房二賣糾紛，所謂一房二賣就是賣房人將一個(gè)房子賣給了兩個(gè)人。如何避免?首先要保證呢定金交予的是所有權(quán)人;其次，查看賣房人的所有權(quán)證書及身份證明;最后，款項(xiàng)可以分次付清，并及時(shí)過戶。

第三種是，房屋買賣糾紛之共有房產(chǎn)被單獨(dú)處分的糾紛。實(shí)踐中，多出現(xiàn)的是夫妻財(cái)產(chǎn)處分容易遇到此類問題，為了避免不必要的麻煩，在房屋交易之前務(wù)必要查看房產(chǎn)證，仔細(xì)詢問房屋所有情況，必要時(shí)，可以到房管局予以核實(shí)。

第四種是，房屋買賣糾紛之二手房買賣中關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的糾紛。購(gòu)買二手房之前一定要事先做好調(diào)查，看是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該拿到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋買賣的價(jià)款由買賣雙方自行協(xié)商確定，并且在買賣合同中載明，但一般情況下，賣方不是只能收回首付款的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。