在實踐中，將租賃的房屋再次轉(zhuǎn)租是一種常見的現(xiàn)象。但是，你了解房屋轉(zhuǎn)租時有哪些注意事項嗎?在哪些情形下房屋不能轉(zhuǎn)租?現(xiàn)在，律霸將在下面的文章為您做具體說明，希望對您有所幫助。

一、房屋轉(zhuǎn)租時的注意事項

1、須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

4、非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得 原出租人和相鄰使用人的同意。

二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況

下列情況不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述兩種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。

為了避免糾紛的發(fā)生，不論您是作為房屋轉(zhuǎn)租人還是次承租人都要注意以上事項。如果您對此還有不清楚的地方或者您當(dāng)前正面臨這樣的問題，建議您及時咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。

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