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寧波
什么情況下不得轉(zhuǎn)租房屋
什么是轉(zhuǎn)租房屋呢？轉(zhuǎn)租房屋就是指將自己租來房子轉(zhuǎn)租給別人，那么是不是所有的房子都可以進行轉(zhuǎn)租的呢？在我國對于轉(zhuǎn)租房有著怎樣的法律規(guī)定呢？下面就跟著小編一起來了解了解什么情況下不得轉(zhuǎn)租房屋吧。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關系不能成立，而且出租人據(jù)此有權解除租賃合同，并可追究承租人的 違約責任。
下列情況不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
3、預租的商品房。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時。
通過上述文章的閱讀，我相信大家對于轉(zhuǎn)租房在哪些情況下不能轉(zhuǎn)租都有一定的了解了吧，感謝大家于都由律霸的編輯為大家提供的文章，希望小編的文章能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭谏顚嵺`中大家要注意上面的兩種情況，免得自己受騙，若大家對于房屋租賃還有其他的法律疑惑，歡迎找尋我們律霸的律師為您提供幫助與解答。
自行轉(zhuǎn)租有什么法律后果
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