隨著城市的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，越來(lái)越多的荒地被用來(lái)承包修建工程或是建筑樓房。在日常生活中，一項(xiàng)建設(shè)工程的任務(wù)量是非常大的，因此一般會(huì)有某家公司承保下整個(gè)工程再進(jìn)行有針對(duì)性的分包，而建筑或建設(shè)完成時(shí)需要質(zhì)檢。那么，房屋建筑工程質(zhì)量保證金怎么計(jì)算呢?

一、建筑工程質(zhì)量保證金管理辦法是怎樣規(guī)定

1、依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第三條　發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

(一)保證金預(yù)留、返還方式;

(二)保證金預(yù)留比例、期限;

(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;

(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;

(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;

(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

2、第四條　缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

3、社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

二、工程質(zhì)量保修書包括什么內(nèi)容

1、在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。

施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

2、質(zhì)量保修書有哪些主要內(nèi)容

主要內(nèi)容包括：

(1)質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍;

(2)質(zhì)量保修期;

(3)質(zhì)量保修責(zé)任;

(4)質(zhì)量保修金的支付方法。

3、怎樣在工程質(zhì)量保修書中約定設(shè)立、預(yù)留保修金

工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內(nèi)正常使用的一種措施。承包方應(yīng)采用預(yù)留保修金的方法，作為對(duì)工程質(zhì)量和保證工程正常使用的擔(dān)保。

設(shè)立、預(yù)留保修金以及保修金占工程造價(jià)的比例和數(shù)量，由承發(fā)包雙方在不違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭(zhēng)議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設(shè)立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

4、工程質(zhì)量保修書對(duì)質(zhì)量保修金的返還是怎樣約定的

《工程質(zhì)量保修書》第五條的“質(zhì)量保修金的返還”中約定：“發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人?！?

綜上所述，已為您詳細(xì)回答了有關(guān)：房屋建筑工程質(zhì)量保證金的管理方式以及建筑工程保修書的詳細(xì)內(nèi)容。一般房屋建筑的工程再施工之前開放商或承包公司會(huì)預(yù)先給予一定的保障工程資金，具體金額需要根據(jù)雙方合同約定的支付，而一般工程質(zhì)量保修包括五年的冷熱水供應(yīng)等等。

工程質(zhì)量問(wèn)題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由?

工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度包括哪些內(nèi)容？

工程質(zhì)量不符合法律規(guī)定有什么責(zé)任