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寧波
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)有哪些
一、“五證“不全
有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會(huì)提供虛假的“五證”，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”，所以購房者在簽訂合同時(shí)一定要注意查看證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
二、公攤面積不明
有的售房者會(huì)使用提高公攤面積減小使用面積，但總建筑面積不變的方式來吸引購房者買房。所以，購房者應(yīng)該要求在合同明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，并且在附件中列明公攤面積的構(gòu)成，并且注明公攤面積不符時(shí)的處理方法。
三、書面通知不清
有些售房者不能如期履行義務(wù)，便在公告欄張貼書面公告，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，就將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。為了避免這種情況，交易雙方應(yīng)該將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，這樣購房者才有確鑿證據(jù)。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已經(jīng)將土地使用權(quán)抵押，這樣的話，購房者便無法得到房產(chǎn)證，也就不具有物權(quán)。所以購房者應(yīng)該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載，并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、物業(yè)管理公約不簽訂
售房者在售房前要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業(yè)管理公約，購房者就可能拿不到房產(chǎn)證。所以買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
六、各方責(zé)任范圍不清
多數(shù)的購房合同對(duì)一房二買、又抵又買等情形導(dǎo)致購房者得不到房屋，購房者的損失范圍沒有界定，也就無法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個(gè)問題進(jìn)行具體約定，明確好購房者的損失范圍，以及售房者的責(zé)任范圍。
以上就是小編為大家整理的購房合同的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。
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