近年來，我國人口老齡化問題的逐漸加重，也間接或直接地導(dǎo)致了養(yǎng)老這一話題的浮現(xiàn)，人口社會生存壓力的越來越大，造成了老人贍養(yǎng)問題的不到位。而今，新興了一種養(yǎng)老的方式，使得老人們更好地實(shí)現(xiàn)了“老有所依”的理想，那就是“以房養(yǎng)老模式”，那么什么樣的人才適合該種模式呢?

一、以房養(yǎng)老模式的定義。

“以房養(yǎng)老”模式的專業(yè)名稱叫做“倒按揭”。以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。

二、實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老所需具備的條件。

1.擁有產(chǎn)權(quán)

自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。

2.獨(dú)立住房

在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運(yùn)作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。

3.家境適中

當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老;而老人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件較差，或者沒有自己獨(dú)立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。

4.地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟(jì)快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達(dá)地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

可以看出，以房養(yǎng)老模式由于傳入國內(nèi)時間不長，國內(nèi)初起步仍不成熟，因此還有諸多限制，但是要相信，隨著相關(guān)政策的不斷完善，該模式一定能為我國養(yǎng)老問題做出巨大的貢獻(xiàn)，而最重要最根本的，還是子女的孝心與關(guān)心，才能真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”，“老有所依”的理想社會目標(biāo)。

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