棚戶區(qū)改造要經(jīng)過哪些拆遷程序

一、相關(guān)征收決定作出的前置程序

1、符合公共利益要求和“四規(guī)劃一計劃”。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，棚戶區(qū)改造中涉及房屋征收的，應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需求，同時各項建設(shè)活動已經(jīng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃、市、縣級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展年度計劃，簡稱“四規(guī)劃一計劃”。

2、論證補(bǔ)償方案。在上述條件符合后，房屋征收部門要擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證并公布。

拆遷戶要注意的是，征求意見的期限不能少于?30?日，且市、縣級政府要及時公布征求意見情況和根據(jù)意見進(jìn)行的修改情況，在棚戶區(qū)改造中，如果多數(shù)拆遷戶認(rèn)為征收方案不合理的，可以要求組織聽證會，充分發(fā)表意見。

3、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。在作出征收決定前，市、縣人民政府還要對社會穩(wěn)定風(fēng)險作出預(yù)期評估，如果涉及的拆遷戶較多，風(fēng)險評估報告要經(jīng)過政府常務(wù)會議討論，決定是否要作出征收決定。

4、準(zhǔn)備補(bǔ)償費用。條例確立了“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，因此，在征收補(bǔ)償決定作出之前，征收經(jīng)費應(yīng)當(dāng)足額到位，設(shè)立專用賬戶，?？顚Ｓ?。

拆遷戶要注意的是，如果是集體土地之上的棚戶區(qū)改造，還涉及征地手續(xù)，要根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定履行法定程序。

二、作出征收決定

在上述要件齊備之后，市、縣級人民政府要作出房屋征收決定并及時公告。拆遷戶要注意的是，公告里必須要載明拆遷戶的維權(quán)渠道，如果對征收決定不服，可以及時通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式維權(quán)，要注意期限，一般情況下，行政復(fù)議的申請期限是60天，行政訴訟的期限是6個月。

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在征收決定作出后，拆遷戶和拆遷方要在征收補(bǔ)償方案約定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拆遷戶要注意，補(bǔ)償數(shù)額的確定可以通過房屋評估來完成，當(dāng)然，評估機(jī)構(gòu)的選定也要遵循一定的法律程序。評估報告不具有終局效力，但是確定補(bǔ)償數(shù)額的重要參考依據(jù)。如果達(dá)不成一致意見，拆遷方會作出補(bǔ)償決定，拆遷戶亦可以針對補(bǔ)償決定通過復(fù)議或訴訟的方式維權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條?依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十三條?市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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