夫妻雙方選擇離婚，如果婚內(nèi)購買了房屋，這套房屋就屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。房子相較于其他財(cái)產(chǎn)來說較為特殊，如果將房產(chǎn)過戶到一方名下，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)支付給另一方一定的補(bǔ)償。這時(shí)候就需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償金額。那離婚房產(chǎn)評估費(fèi)誰來付?我們來了解一下吧。

一、離婚房產(chǎn)評估費(fèi)誰來付?

房產(chǎn)評估費(fèi)由主張的一方先交納，達(dá)成協(xié)議的雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)，判決案件由人民法院決定，根據(jù)具體情況，一是各半承擔(dān)，二是由敗訴方承擔(dān)。

二、離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格?

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

三、離婚時(shí)房屋評估怎樣收費(fèi)?

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過銷售價(jià)格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

也可以由法院裁決，根據(jù)實(shí)際情況法院可能會裁定每人負(fù)擔(dān)一半，也可以裁定由敗訴方承擔(dān)這筆費(fèi)用。離婚時(shí)，只有對房產(chǎn)進(jìn)行評估后才能確切地知道房產(chǎn)的具體價(jià)格，夫妻雙方在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候也能最大程度地實(shí)現(xiàn)公平公正。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)如何分割呢？