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寧波
購房和簽訂合同時必須注意的要點
為降低購房風險，希望購房者在簽訂補充合同時，必須拒絕上述類似條款，并在補充合同中盡可能反映其真實含義和出賣人的承諾。有時開發(fā)商在廣告或銷售過程中會做出許多誘人的承諾，如房屋利用率、公共配套設施的設置和完工時間、附帶禮品、產(chǎn)權證的發(fā)放時間等。如果上述承諾沒有寫入合同，一旦開發(fā)商未能履行承諾，買方將無法追究其違約責任。避免在金額上留下機會
不要留下空白。當心作弊。就像在填寫銀行存款和取款單時一樣，你需要在金額前加上美元，以防止有人篡改存款和取款現(xiàn)金，在合同中留下空白通常會給開發(fā)商留下作弊的機會。考慮違約
開發(fā)商通過補充合同修改或刪除房地產(chǎn)管理部門在正式合同中使用的條款，以確保買方在正式合同中的利益，從而免除或減少其法律責任。補充合同中未反映買方的含義。一旦發(fā)生爭議，補充合同缺乏對買受人權利的保護，根據(jù)住宅開發(fā)商的口頭承諾，買受人不承擔違約責任。賣方合同的注意事項根據(jù)新合同法的相關規(guī)定，如果正式合同和補充合同的內(nèi)容不一致，以補充合同為準。因此，上述兩項補充規(guī)定的法律后果如下：第一，出賣人在交付房屋時未提交正式合同規(guī)定的法律文本，應構成違約，但通過修改補充合同，買方不能按照正式合同規(guī)定的內(nèi)容追究賣方逾期違約責任；第二，由于補充合同規(guī)定的免責事由的存在，出賣人逾期交付房屋的違約責任可以免除或減輕。因此，買家的風險大大增加了。清楚地理解合同
現(xiàn)行法律賦予的這項基本權利尚未被買方充分利用。有的購房者不知道開發(fā)商提出的補充合同可能產(chǎn)生的法律后果，或者過于相信開發(fā)商的口頭承諾，或者認為開發(fā)商提出的補充合同不能修改。尤其是那些急于支付定金并在認購書上注明“如果不簽署合同，定金將被扣除”的購房者，由于擔心定金損失，被迫接受開發(fā)商起草的補充合同。日期必須清楚標記
處理結(jié)果的協(xié)議不明確。這樣的條款在很多合同中經(jīng)常可以看到，“應該××”前一天如何”，但如果不是在“××以后如何處理，就沒有協(xié)議。這樣，即使最終確定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他。最多，這是調(diào)解
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