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寧波
預(yù)售許可證取消后合同有效嗎
1、 取消預(yù)售許可證后合同是否有效（截止日期：2020年12月31日）
無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的預(yù)售合同無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以認(rèn)定為有效。
如果合同的有效性被確定為無效，那么無效性從一開始就在法律上無效，也就是說，從簽署之日起無效。
如果購買了沒有預(yù)售證的房子，簽了合同，付了首付，我們怎么辦？讓我們了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還對已付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任；
根據(jù)本條規(guī)定，開發(fā)商是否故意隱瞞或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證將是關(guān)鍵發(fā)出索賠通知。如果能證明開發(fā)商在未向您提供預(yù)售許可證的情況下簽訂預(yù)售合同的事實(shí)，可以要求開發(fā)商支付已付購房款兩倍的懲罰性賠償金。因此，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，取消預(yù)售許可證后合同無效。以上是編輯安排的“預(yù)售許可證注銷后合同是否有效”的全部內(nèi)容魯巴網(wǎng). 如果您對上述內(nèi)容仍有許多疑問，歡迎您就以下內(nèi)容進(jìn)行法律咨詢：魯巴網(wǎng). 我們會(huì)解決你內(nèi)心的困惑。
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