1、 普通住房余款延期多久（合同法于2020年12月31日失效）

不能延期。

購房合同條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但在交房時(shí)間上，開發(fā)商未能按時(shí)將房屋交付給購房者，實(shí)際上是違約行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。也就是說，開發(fā)商承擔(dān)損失賠償?shù)冗`約責(zé)任時(shí)。

對(duì)于購房者，還應(yīng)根據(jù)具體情況分析逾期交房的情況，調(diào)查開發(fā)商逾期交房的原因，看開發(fā)商逾期交房是否可以依法免除違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的原因部分或者全部免除責(zé)任。如果開發(fā)商不具備不可抗力的客觀情況，也應(yīng)及時(shí)通知買方并提供相關(guān)證明。另一方在《中華人民共和國合同法》第一百一十八條規(guī)定的期限內(nèi)不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，減輕不可抗力造成的損失。

現(xiàn)行的商品房預(yù)售合同是由各省市房屋、土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本。合同對(duì)交貨期有嚴(yán)格規(guī)定，并制定了逾期交貨的處罰條款。例如，除不可抗力外，如果開發(fā)商未能按時(shí)將房屋交付給買方，買方有權(quán)向開發(fā)商索賠違約金。開發(fā)商逾期不交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。合同終止自買方向開發(fā)商發(fā)出書面通知之日起生效。開發(fā)商應(yīng)在合同終止之日起規(guī)定的日期內(nèi)將買受人支付的全部房價(jià)及利息退還買受人，并雙倍返還定金給買受人。二是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，《中華人民共和國民法典》第577條，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第578條（違約責(zé)任之承擔(dān)）當(dāng)事人一方明示或以自己之行為表示不履行契約義務(wù)者，另一方得于履行期限屆滿前，請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

通過小編的介紹，我們可以了解到，按照規(guī)定，普通住房余額不能延期，這違反了雙方的約定，屬于違約。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎