補(bǔ)充協(xié)議需要平等協(xié)商

開(kāi)發(fā)商與公民簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，往往會(huì)要求公民簽署補(bǔ)充文本。有些條款顯然對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，但不允許更改，這使買(mǎi)家陷入困境。

開(kāi)發(fā)商起草的商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)是雙方在平等地位和真實(shí)自愿表達(dá)意愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商起草的銷(xiāo)售合同補(bǔ)充文本不能修改，沒(méi)有法律依據(jù)

買(mǎi)受人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房銷(xiāo)售合同及補(bǔ)充協(xié)議不合理，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商更正。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議。

特別提示：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前向買(mǎi)受人提供擬簽訂的全部商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)閱讀并充分理解擬簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整。

部分公民在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并支付了部分房?jī)r(jià)。購(gòu)房者經(jīng)常想知道這份紙質(zhì)協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。實(shí)際上，大量購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商只簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)和預(yù)訂協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房銷(xiāo)售合同的效力，主要取決于這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房銷(xiāo)售合同的主要內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商是否根據(jù)協(xié)議收到了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。符合上述條件的，本協(xié)議確認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般包括以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名或者地址；商品房基本情況；商品房銷(xiāo)售模式；商品房?jī)r(jià)格的確定方法、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；交貨條件和日期；承諾裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；地區(qū)差異的處理；辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜；解決爭(zhēng)端的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)

本合同可以單方解除的有五種情況

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，還可能存在一個(gè)或另一個(gè)問(wèn)題，如房屋面積的增加、辦理房屋證的期限等。有下列情形之一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋無(wú)法取得的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商未通知買(mǎi)方，將房屋抵押給第三人

2。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商將該房屋出售給第三方。開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。交付房屋面積與合同約定面積誤差比的絕對(duì)值大于3%