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寧波
50年和70年的土地產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
購房者在購房時，往往會遇到40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)不同的住房產(chǎn)品。他們之間有什么區(qū)別？讓我們來看看50年和70年的區(qū)別一：貸款條件不同，大部分擁有50年產(chǎn)權(quán)的房子不能申請公積金貸款。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款利用率為基準利率的1.1倍，這在過去是50年產(chǎn)權(quán)房的一大“硬傷”。但是，隨著二房首付比例提高到60%，正規(guī)住宅產(chǎn)品處于劣勢
差異2:未來使用成本不確定
根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，水的使用成本，50年產(chǎn)權(quán)住宅用電、采暖采用商業(yè)價格，無天然氣入戶。很多開發(fā)商在開發(fā)初期就向政府部門“求情”，可以按照民間的價格來支付，但畢竟名不副實，言不由衷，未來還有變數(shù)。因此，購房者在購房時要問清楚
差異3:相關(guān)稅費的差異
普通住宅項目的契稅在首次購房和未來轉(zhuǎn)讓時為1.5%，而50年期住宅項目的契稅為3%，這增加了未來交易的難度，但是！在北京這樣的城市，“如果不是唯一的房子，不管是不是5年，賣房子的收入都要征收20%的個人所得稅”。今后，換房比商品房更難！從投資角度看，50年產(chǎn)權(quán)房比較合適
根據(jù)公共建筑的相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房的人防、消防建設(shè)標準較高，建筑質(zhì)量也高于普通住宅。但從居住的角度來看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅
物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理
即普通房屋的產(chǎn)權(quán)人70年后仍可以居住。但50年的產(chǎn)權(quán)是不同的。在征地之初，開發(fā)商不會要求50年后的權(quán)益。如何保護居住權(quán)是一個大問題，而住宅地產(chǎn)的開發(fā)只是擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的公共建設(shè)用地之一。在房地產(chǎn)市場，還有其他類似的情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列目的確定。買房時要看清楚1.住宅用地70年2.工業(yè)用地50年3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年5，綜合或其他土地使用50年該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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