簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)該考慮什么？

1。出租房屋的主體資格，即簽約方是否為房地產(chǎn)所有人（如果不是，至少要有房地產(chǎn)所有人的相應(yīng)授權(quán)）。實(shí)踐中，有人與非房地產(chǎn)所有人簽訂合同，造成了很多不必要的麻煩；

<2。交房時(shí)要認(rèn)真填寫(xiě)房屋狀況、房屋裝修和房屋附屬物品（如隨房提供的電話等物品），防止發(fā)生糾紛。

3。承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確約定。

4。修繕?lè)课莸呢?zé)任應(yīng)當(dāng)明確約定（一般由出租人負(fù)責(zé)）；

5。雙方約定，出租人在收到月租金時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)（或轉(zhuǎn)賬到約定的賬號(hào)）。

6。要看清轉(zhuǎn)租給你和房東的人的租期，他和你簽訂的合同租期不應(yīng)超過(guò)他和房東的租期。

7；如果是的話，是否允許抵押權(quán)人出租，如果實(shí)現(xiàn)抵押，如何承擔(dān)責(zé)任等；

在房屋正式交付前，雙方應(yīng)簽訂“租賃合同”，這對(duì)雙方都有好處。看來(lái)簽合同時(shí)有點(diǎn)麻煩，但事先有個(gè)書(shū)面的東西。雙方都是按照協(xié)議做的，對(duì)雙方都有約束，可以減少將來(lái)不必要的矛盾。有矛盾時(shí)，有證據(jù)可查，以免大麻煩。房屋租賃合同是一種房地產(chǎn)租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，即合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方都具有法律約束力。出租人不僅要按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且要按照約定的使用目的交付房屋。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。依法享有標(biāo)的物使用權(quán)的，有權(quán)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人，成為出租人。承租人不能以出租人不享有房屋所有權(quán)為由，主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。該條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，即承租人只要取得出租人的合法授權(quán)，就可以行使出租人的部分權(quán)利，但其權(quán)利的行使受到一定的限制。

以上是相關(guān)答案。在簽訂租賃合同時(shí)，我們必須就租賃合同中的條約進(jìn)行談判。租賃合同中的條約不能違反國(guó)家規(guī)定，還需要明確具體的義務(wù)和權(quán)利。簽訂租賃合同對(duì)雙方都有利。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎