租賃合同何時解除可以明確約定

當事人簽訂租賃合同時可以明確約定。當約定的條件滿足時，合同可以終止。從雙方是否有必要約定的角度來看，租賃合同的終止可以分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。單方解除合同是法律或合同賦予當事人的解除合同的權(quán)利，適用于一方因嚴重違約和不可抗力而不能履行合同的情形。除當事人單方解除合同外，其他情形的解除，由雙方協(xié)商一致。只要不違反法律或公共利益，雙方可以通過協(xié)商隨時解除合同，這也體現(xiàn)了合同自由的原則。

由于雙方協(xié)商解除合同的具體情況多種多樣，法律規(guī)定不方便。單方解除合同是當事人享有的權(quán)利。該權(quán)利行使的結(jié)果是終止租賃關(guān)系，權(quán)利執(zhí)行人不承擔法律責任。如果當事人不能正確行使這一權(quán)利，就會損害對方的利益。因此，法律有必要規(guī)定單方行使合同解除權(quán)。（1） 根據(jù)合同法規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以單方行使解除合同的權(quán)利：。承租人使用租賃物不當，給租賃物造成損失的，出租人可以解除合同。為保護其財產(chǎn)安全，出租人有權(quán)單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以直接轉(zhuǎn)租，屬于出租人同意的；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租的，承租人在合同成立后轉(zhuǎn)租前必須征得出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人單方解除租賃關(guān)系。承租人不支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金的，應當承擔遲延履行的責任。取得租金是出租人的基本權(quán)利，也是出租人的直接目的。如果承租人不支付租金，出租人訂立合同的目的就無法實現(xiàn)。因此，出租人有權(quán)解除合同。（1） 承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的。這里所說的“正當理由”主要包括不可抗力、支付期限約定不明確、租賃物存在瑕疵（權(quán)利和財產(chǎn)瑕疵）、出租人未及時維修保養(yǎng)租賃物以及其他影響承租人正常支付租金的非承租人過錯行為。承租人在約定或者約定的期限內(nèi)無正當理由不支付租金的，為違約。（2） 經(jīng)出租人催促，出租人仍不支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。這里所說的“合理期限”應當根據(jù)具體情況確定?？梢栽诤贤屑s定，也可以由出租人確定，但不能太短或太長。如有不正常租賃，雙方可隨時解除合同。

對于無期租賃，任何一方均可隨時終止合同，但出租人應在終止合同的合理期限前通知承租人。如果租賃合同中存在質(zhì)量缺陷，承租人可以隨時解除合同。出租人交付的租賃物質(zhì)量不合格（或者不符合約定條件）、不適合約定用途或者影響承租人使用收益的，承租人有權(quán)因難以達到簽訂合同的目的而解除合同。如上所述，一般情況下，出租人承擔瑕疵責任的條件之一是承租人在簽訂合同時不知道瑕疵。也就是說，對于租賃物的一般質(zhì)量缺陷，承租人在訂立合同時不知道的，可以隨時解除合同；承租人知道的，不能單方解除合同。但在特殊情況下，即出現(xiàn)危及承租人安全、健康的質(zhì)量缺陷時，無論承租人在簽訂合同時是否知情，承租人仍可以隨時解除合同?！薄逗贤ā芬?guī)定：“租賃物危及承租人安全、健康的，承租人在簽訂合同時，即使知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同，承租人不得以不知道缺陷為條件終止合同。因承租人以外的原因致使租賃物毀損，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā穼畏浇獬贤闹饕樾巫髁松鲜鲆?guī)定。這些情形在合同成立后或者合同履行過程中出現(xiàn)的，解除權(quán)人可以單方行使解除權(quán)。實踐中，除上述法定情形外，當事人還可以在合同中約定其他情形解除合同。這些情況主要如下：

1。出租人未按照合同約定的時間交付租賃物的，承租人可以解除合同。出租人通知承租人租賃物的遲延和預計到達時間的，承租人應當在接到通知后及時通知出租人是否解除合同的決定。出租人交付的租賃物不適合約定用途，未在約定期限內(nèi)交付的，承租人有權(quán)解除合同。出租人拒絕履行修理租賃物的義務，嚴重影響承租人使用收入的，承租人可以解除合同。4承租人利用租賃物從事違法或者不正當活動的，出租人可以解除合同。例如，承租人使用租賃的汽車運輸毒品，或者使用其居住的房屋從事經(jīng)營活動的，出租人可以解除合同。但出租人同意或者知道承租人對上述行為無異議的，出租人不得單方解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自拆卸、變造或者在租賃物上添置其他物品的，出租人可以解除合同。第三人對租賃物主張權(quán)利（即存在權(quán)利瑕疵），影響承租人對租賃物的使用和收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人知道權(quán)利瑕疵的，不得單方解除合同。

7。合同約定的其他情形。

合同終止時，有權(quán)終止的一方可以行使終止權(quán)。但需要指出的是，除法律規(guī)定外，合同未約定解除合同情形的，當事人不得單方解除合同。

無論是合法終止還是協(xié)議終止，合同的單方面終止都是基于法律規(guī)定或雙方的同意。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，租賃合同的解除應當經(jīng)雙方協(xié)商一致。另外需要指出的是，根據(jù)《合同法》，一方當事人要求解除合同的，應當通知另一方當事人，通知到達另一方當事人時，合同即告終止；另一方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同需要辦理批準、登記等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎