涉外房地產(chǎn)銷售應(yīng)注意什么？

涉外房地產(chǎn)銷售應(yīng)注意以下原則：一是涉外房地產(chǎn)企業(yè)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，方可按照出讓合同的規(guī)定進(jìn)行交易。行政劃撥取得的用于開發(fā)建設(shè)國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金后，方可出售、抵押、出租。二是土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)也轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的房屋所有權(quán)也轉(zhuǎn)讓。三是房屋預(yù)售、出售或者出租的期限與土地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用權(quán)期限一致。對外國房地產(chǎn)銷售的法律限制。境內(nèi)居民個人可以用人民幣或者境外匯出的外匯購買、租賃涉外房地產(chǎn)中的房屋，但境內(nèi)國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不得購買、租賃涉外商品房。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，不允許銷售的涉外房地產(chǎn)有：①未持有房屋所有權(quán)證的；②持有房屋所有權(quán)證的，但該房屋改擴(kuò)建后，涉外房地產(chǎn)企業(yè)未辦理房屋變更登記手續(xù)的；③涉外房屋權(quán)屬糾紛未解決，或者涉外房屋抵押合同未解除的；④仍在辦理的拖欠國家房地產(chǎn)稅；⑤經(jīng)批準(zhǔn)列入城市建設(shè)規(guī)劃范圍的涉外房地產(chǎn)，不得銷售的。經(jīng)人民法院裁定或者中國仲裁機(jī)構(gòu)裁定，或者城市房地產(chǎn)行政主管部門裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。由于其他特殊原因被認(rèn)為是不允許出售的。

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