1、 根據(jù)《上海市商品房維修基金管理辦法》第二十一條規(guī)定，因出售、贈(zèng)與等原因發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證到開戶銀行辦理分支賬戶名稱變更手續(xù)，房產(chǎn)證及業(yè)主委員會(huì)證明。

房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，原所有人支付的剩余維修資金，由房屋受讓人支付給原所有人；房屋轉(zhuǎn)讓合同或轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋時(shí)，由買受人代為支付的剩余維修資金，應(yīng)當(dāng)與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。其他合法途徑包括以下行為：

1。以房地產(chǎn)為股份，與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化。一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的，按照國家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓取得，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，不符合下列條件的，不得轉(zhuǎn)讓：（一）按照轉(zhuǎn)讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同投資開發(fā)的是住房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；（三）屬于開發(fā)用地的，按規(guī)劃完成給排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)場地平整，形成工業(yè)用地或其他有條件的建設(shè)用地。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋已竣工的，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證。

2。司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3。依法收回土地使用權(quán)。

4。共同不動(dòng)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意。據(jù)此，本文對住宅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。這表明并非所有的屬性都允許傳輸。我國相關(guān)法律明確規(guī)定，部分不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果在這一范圍內(nèi)，即使當(dāng)事人之間發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，最終也會(huì)導(dǎo)致無效轉(zhuǎn)讓，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果您想了解更多，我們可以提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎