根據(jù)我國相關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易。具體包括：（1）按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠方式按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公共住房；（2）按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的舒適性住房工程住房；（3）集資合作建設(shè)的住房；

只要符合上述條件，取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在實(shí)際操作中，我們在出售出租房屋時(shí)要注意一些操作細(xì)節(jié)。賣租來的房子要注意什么？由于房屋的出賣人和承租人有租賃合同，受合同的限制，房屋出賣時(shí)形成了出賣人和出租人、買受人和承租人之間的利益關(guān)系，必須慎重處理。出租房屋出售時(shí)，有兩個概念，一個是“優(yōu)先購買權(quán)”，另一個是“出售不違反租賃”。（1） 優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在同等條件下優(yōu)先購買他人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特定買賣的權(quán)利。承租人優(yōu)先購買權(quán)是指在出租人出售租賃物的同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。在租賃合同期間，承租人符合下列條件的，有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃合同有效期內(nèi)，是合法有效的房屋租賃合同。出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物出售給第三人。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物不能是贈與、遺贈、繼承、公共征收、征用等，否則干涉他人就過分了。

3。在同等條件下購買。在不同的情況下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同一條款是指承租人與其他購買人之間的同一銷售條款，包括銷售價(jià)格、支付期限和方式等，必須在一定期限內(nèi)行使。出租人通知承租人將出租房屋出售并提出一定期限，但承租人在合理期限內(nèi)未表示購買意向的，喪失優(yōu)先購買權(quán)。這說明租客不想買房子，所以沒有必要保護(hù)它。

5。出租人應(yīng)當(dāng)以一定的形式通知承租人。我國現(xiàn)行法律都規(guī)定，出租人出售出租房屋時(shí)，只要出租人向承租人轉(zhuǎn)達(dá)意思，就應(yīng)當(dāng)事先以書面形式或者口頭形式通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。

因此，如果你打算出售已經(jīng)出租的房子，你應(yīng)該提前三個月通知承租人，只有承租人確認(rèn)放棄購買，你才能出租。否則，承租人可以請求法院宣告房屋買賣無效。一般來說，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)未經(jīng)登記的租賃合同，承租人不得以房屋買賣不違反租賃合同為由要求新房屋所有人繼續(xù)履行租賃合同。但是，除非承租人有證據(jù)證明新房主知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)。

租賃合同未登記，或者買受人不知道爭議事實(shí)的，買受人不能承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。承租人不能以“賣不破租”為由對抗買受人的房屋處分權(quán)，也不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時(shí)，出賣人未將租賃事實(shí)告知買受人，致使承租人不能主張“買賣不違反租賃”，合同不能繼續(xù)履行的，視為出租人違約。承租人可以向出租人要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房子出租后能賣嗎？當(dāng)然，房屋出租后買賣也可以，只要和房客協(xié)商，盡量不要因?yàn)榧m紛給自己帶來麻煩。網(wǎng)上有許多專業(yè)律師。如果您對租房后出售房屋有任何疑問，可以直接點(diǎn)擊網(wǎng)上咨詢系統(tǒng)進(jìn)行解答。你知道嗎