1、 購(gòu)房交鑰匙前（合同法有效期至2020年12月31日）發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題如何處理買受人辦理商品房交房、入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示竣工驗(yàn)收單商品房備案表，檢查工程是否通過驗(yàn)收。開發(fā)商未出示該商品房《竣工驗(yàn)收記錄表》，表明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)拒絕驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。但是，即使在收房時(shí)已經(jīng)核對(duì)了《竣工驗(yàn)收記錄表》，購(gòu)房人入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，仍有權(quán)向開發(fā)商提出?！翱⒐を?yàn)收記錄表”不能作為開發(fā)商免責(zé)的理由。

如果買方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格，可委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定重新驗(yàn)證。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房并給買受人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買方應(yīng)注意區(qū)分一般質(zhì)量問題和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。建筑物的所謂承重構(gòu)件，如梁和柱，由許多平面結(jié)構(gòu)連接起來。主體結(jié)構(gòu)必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，以承受建筑物上的各種荷載。這是因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)直接關(guān)系到建筑物的安全性能。因此，國(guó)家制定了一系列的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，把質(zhì)量的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)建設(shè)作為政府質(zhì)量監(jiān)督的重點(diǎn)，保證了建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量。

此外，購(gòu)房者還需要注意的是，即使鑒定結(jié)果不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，但存在其他質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響住宅使用，購(gòu)房者仍有權(quán)要求退房并賠償損失。第二，房屋驗(yàn)收應(yīng)注意什么（1）看墻壁。除了滲水，還有一個(gè)問題：墻體是否開裂。一位朋友曾經(jīng)報(bào)告說，他家的門有一條裂縫。后來，他問開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)是施工時(shí)留下的電梯貨口。后來，當(dāng)它被密封和修理時(shí)，處理得很不小心，所以以后就留下了。首先，檢查房子的水電是否接通。檢查電線，除了看電源是否通電外，主要看電線質(zhì)量是否符合國(guó)標(biāo)。然后是導(dǎo)線的橫截面積是否符合要求。（3） 防水檢查

用水泥砂漿做一道門檻堵住衛(wèi)生間的門，然后用塑料袋將污水和出水口蓋住，然后扎緊，再將衛(wèi)生間內(nèi)的水排干，高度約2厘米。隨后，樓下的業(yè)主被要求在24小時(shí)后檢查廁所天花板。

（四）管道檢查驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)事先帶好持水器，將水倒入排水口?？纯此魇欠耥槙场＃?） 水平檢查是測(cè)量距離門最遠(yuǎn)的室內(nèi)地板與門內(nèi)地板之間的水平誤差。檢查這一點(diǎn)，很多時(shí)候也能反映開發(fā)商的施工質(zhì)量。去五金店買一根長(zhǎng)約20米的透明小水管，然后灌滿水。首先，在離地0.6米或1米的地方畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)整到標(biāo)牌的高度，找人把它固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移到離門最遠(yuǎn)的房間。然后看水管的高度，做個(gè)記號(hào)。然后用尺子測(cè)量標(biāo)志離地高度。一般來說，如果相差2厘米左右，是正常的，3厘米是可以接受的。（6） 樓層高度應(yīng)沿兩墻的陰角測(cè)量。你應(yīng)該在室內(nèi)測(cè)量許多地方。一般來說，2.65米是可接受的范圍。如果房子小于2.6米，那么房子就要考慮了。根據(jù)《民法典》施行前的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量已經(jīng)核實(shí)，確實(shí)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。”。第十三條“因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！薄?/P>

開發(fā)商交付的房屋可能存在各種問題，但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或開發(fā)商交付的房屋嚴(yán)重影響正常生活使用時(shí)，才能拒收房屋或解除購(gòu)房合同。

因此，廣大購(gòu)房者在遇到開發(fā)商交付的瑕疵房屋時(shí)，不應(yīng)盲目拒絕購(gòu)房或起訴解除合同。他們可以在咨詢專業(yè)人員后，根據(jù)房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施，賠償損失或支付違約金，以維護(hù)自己的權(quán)益。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房交房前發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題如何處理”問題的回答。購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。如果質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性問題，業(yè)主可以拒收房屋，解除購(gòu)房合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎