檢查房屋檢查所需的文件和注意事項。查兩本，一表一號：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收記錄表；面積實測數(shù)據(jù)與購房合同上的面積進行比對（可測內面積）?！薄蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房人交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，詳細記錄房屋外觀、面積等8項驗收過程、存在問題及整改情況住宅工程驗收的主要內容包括：根據(jù)設計圖紙的要求，在保證工程基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅建筑的外觀質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（蓋章）的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設工程質量驗收專用章，建設監(jiān)理單位。住宅工程質量不合格的，建設單位不能組織整個工程竣工驗收。

3。不付款、不簽字、先房：發(fā)現(xiàn)問題后不付款、不簽字。我們應該首先修理房子，同時收集證據(jù)，為將來的證據(jù)打下基礎（即，用錄音機、攝像機或照相機來調整日期記錄證據(jù)），特別是保存由我們自己保存的房屋檢查問題的記錄單，并由送貨代表簽字。檢查房屋總面積：房屋面積超過或減少不到3%的情況非常普遍（業(yè)主遭受超額回報和不足）；平層面積不變，分攤面積增加較多（業(yè)主遭受實際面積減少）。這房子狀況良好。交鑰匙后，在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時，要看好條款，不放棄自己的權利。5支付合理費用（物業(yè)管理費[須經市物價局批準]等）

檢查工具

1。量具：3M箱尺、25-33cm方尺、50-60cm t尺、1m尺。電夾工具：插頭排有兩個或三個插頭（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；兆歐表；多用螺絲刀（“-”和“+”）；2節(jié)電池5，電筆；錘子；小錘子；前照燈（200W）、小燈（白熾燈10-15w）

3。輔助工具：鏡子、手電筒（2節(jié)電池1節(jié)）、多個塑料袋、紙+火柴、廁紙、凳子、紙+筆。專用工具：（從質檢站借用）jzc-2型垂直測量尺；多功能內外直角測量尺；多功能內外直角測量尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角線檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘子（50g）；活動鼓錘（25g）；鋼針錘（10g）、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等

二手房檢查

二手房檢查是必要的，不能馬虎。新房需要檢查，二手房也不例外?，F(xiàn)在二手房市場非?；钴S，很多人會把二手房作為購房或投資的對象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒有認真查房，給日后帶來種種不便，讓他們心疼不已。為了避免大家在收房時無所適從，小編特意安排了一些關于二手房檢查的常識。

1、看墻面：一般來說，二手房暫時還沒有被前任業(yè)主粉刷過，所以如果墻面有滲水現(xiàn)象，就會出現(xiàn)泛黃或乳膠漆“流淌”的跡象。換手前更容易看到之前的房主是否對房子進行了粉刷，因為這種粉刷往往是粗心大意的。從刷痕中還可以隱約看到一些標志，墻面的不平可以反映出來，因為業(yè)主在換房前，如果全部進行墻面裝飾，成本確實有點高。房主會發(fā)現(xiàn)這很不劃算。

2。看地面；看地面主要是看踢腳線是否有滲水跡象，包括乳膠漆是怎么涂的，墻紙表面是否有異常情況。

3要看發(fā)黑；特別是最重要的是要看有沒有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修發(fā)生重大變化。把家具搬走，看看后面。以前有些人買二手房時，會看到房子里有些家具。那些房主往往會很好心地告訴你：“剛買的，不舍得丟，你可以用就用?！蹦憧梢月犅犨@個，但檢查工作還需要繼續(xù)。把家具搬離原來的墻壁和地板，檢查是否有業(yè)主故意隱瞞這些部位的問題。一般來說，老房子的防水檢查難度可能比較簡單。下樓看看天花板有沒有漏水。另外，在衛(wèi)生間和廚房相鄰的墻面（另一側）也要看是否有一些跡象（一般來說，如果前期有滲水，墻上會有水漬）。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在這個階段討價還價，這樣可以彌補你以后的裝修費用；或者讓房主商量怎么解決，總之不要吃虧。

以上是小編為您驗房提供的證明，以及具體的流程和工具。買套房不容易。買好房子是每個買房人的夢想。驗貨人員需要堅持工作認真負責的原則，認真驗貨，為買家服務，讓買家買得放心。尤其是對二手房的驗收絕不馬虎，絕對不能因為是二手房就掉以輕心。如有其他相關問題，歡迎向律師咨詢。你知道嗎