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寧波
簽訂二手房合同附件需要明確哪些事項(xiàng)
首先，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要明確標(biāo)明買賣雙方交易房屋的位置，最好在合同中寫上房屋所有權(quán)證號(hào)。其次，最重要的是如何支付房子。因?yàn)槎址拷灰仔枰獙a(chǎn)權(quán)證名稱變更到相關(guān)房產(chǎn)部門，買賣雙方一般會(huì)選擇先支付部分房?jī)r(jià)，而產(chǎn)權(quán)證變更后，買方向賣方支付另一部分房?jī)r(jià)。對(duì)于何時(shí)支付多少錢，必須在購(gòu)貨合同中詳細(xì)寫明。另外，如果購(gòu)房人貸款購(gòu)買二手房，要記下何時(shí)向賣方支付首付款、銀行何時(shí)發(fā)放貸款、買賣雙方何時(shí)可以辦理產(chǎn)權(quán)證變更。據(jù)律師介紹，由于很多二手房在交易過(guò)程中，會(huì)有一些可拆卸的配件，如洗手盆、吸油煙機(jī)、衛(wèi)生間等，這些都屬于房屋的附屬設(shè)施。如果在購(gòu)銷合同中沒有逐一列出，那么賣方可以將這些附件全部拆除并帶走，但是買方不能根據(jù)銷售合同保護(hù)自己的權(quán)利。因此，律師提醒，購(gòu)房者必須在買賣合同中逐一列出二手房的所有配套設(shè)施，而不是簡(jiǎn)單的一句話。
購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確學(xué)位關(guān)系。
律師提醒，買受人在購(gòu)買二手教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在購(gòu)房協(xié)議中明確指出，出賣人出售房屋后應(yīng)搬出住所，以便買受人落戶。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，每套房產(chǎn)只允許一戶落戶并享受學(xué)位待遇，所以如果賣房人在出售房產(chǎn)后不將戶籍遷出，那么即使買受人擁有房產(chǎn)，也不能因?yàn)椴荒苈鋺舳@得學(xué)位。你知道嗎
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