能否簽訂模擬拆遷協(xié)議？

可以簽訂合法的模擬拆遷補償協(xié)議，但簽訂此類協(xié)議存在一定的風險。如果被征收人不能準確評估風險，應(yīng)由律師處理。目前，在大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估中，拆遷價格是由基準價、區(qū)位、街道等因素綜合確定的。首先，房價是由市場決定的，市場不僅受其內(nèi)在有形因素的影響，而且受市場中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環(huán)境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環(huán)境是一樣的。這是因為房地產(chǎn)的特點（個性）決定的，所以我們僅僅根據(jù)基準價來計算房地產(chǎn)的市場價格是沒有說服力的。其次，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中找不到“基準價”一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)和科學(xué)性。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映市場上住房價格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準價格。（1） 土地補償價格沒有真正反映出來。在一些城市，現(xiàn)行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結(jié)果只能最大限度地反映房屋本身的內(nèi)在形態(tài)價格，而不能正確反映房屋實體帶來的經(jīng)濟價值，更不能反映土地的無形資產(chǎn)價格。當然，這一最終結(jié)果普遍反映了補償價格偏低。房地產(chǎn)合理利用土地，沒有充分考慮容積率、建筑密度等因素，而是以土地和房屋的重置價格作為基準價，以房屋建筑面積計算。其結(jié)果必然導(dǎo)致人們誤以為同質(zhì)同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；（2）政府部門干預(yù)較多，甚至有的為了反映政績，地方政府壓低價格和成本，坑蒙拐騙人、害人、爭利，都會損害政府形象。房屋性質(zhì)認定中存在的問題有：我國有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)滯后于部分被拆遷房屋，相關(guān)手續(xù)確實難以完善。但是，一些城市一味強調(diào)程序的完善，僵化教條地認定房屋的性質(zhì)，而不考慮實際用途和使用價值。最終導(dǎo)致對歷史的不尊重，未能體現(xiàn)住房能帶來更大利益的客觀事實。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答?？梢院炗喓戏ǖ哪M拆遷補償協(xié)議，但簽訂這樣的協(xié)議有一定的風險。被征收人不能準確評估風險的，應(yīng)當委托律師處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎