1、 搬遷評估大約是幾次，一般是一次。特殊情況可多次評估。評估機(jī)構(gòu)不是由拆遷人協(xié)商選定，而是由征收人直接指定。

最新的拆遷評估方法是2011年6月7日實(shí)施的《國有土地上房屋征收評估方法》。第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違法建筑、臨時(shí)建筑超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；拆除臨時(shí)建筑不超過批準(zhǔn)期限的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)交換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價(jià)款，解決產(chǎn)權(quán)交易中的分歧。拆除非公益性房屋附屬物時(shí)，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二，房屋拆遷評估過程包括八個(gè)階段。

第一個(gè)程序是初步談判和現(xiàn)場調(diào)查。

例如，有一個(gè)拆遷項(xiàng)目需要評估公司來做，或者是招標(biāo)，或者直接委托評估機(jī)構(gòu)來做。首先要了解概況，包括對現(xiàn)場的初步調(diào)查、評估范圍和評估對象。第二階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃。

如果評估公司想?yún)⑴c房屋拆遷，就需要談收費(fèi)問題。評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)需要結(jié)合市場情況進(jìn)行探討。委托方簽訂評估合同。

第三個(gè)程序是現(xiàn)場進(jìn)入評估。

在實(shí)地階段，評估機(jī)構(gòu)需要挨家挨戶到現(xiàn)場進(jìn)行評估。第四個(gè)程序是內(nèi)部結(jié)算。

現(xiàn)場評估后，需要將這些數(shù)據(jù)傳輸?shù)綑C(jī)器，并根據(jù)公式進(jìn)行計(jì)算。

第五步是發(fā)布正式評估報(bào)告。第六步是提交報(bào)告。送到搬遷戶。七是搬遷的解釋。第八項(xiàng)是提交報(bào)告。即項(xiàng)目關(guān)閉，相關(guān)信息關(guān)閉。

小編提醒小周，現(xiàn)在國家對這一地區(qū)的控制越來越嚴(yán)格，所以不必?fù)?dān)心搬遷補(bǔ)償問題。如果賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，我們可以用法律武器來保護(hù)自己的利益。如果你真的需要更多的法律援助，你可以去律霸進(jìn)行法律咨詢，我們的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)可以提供幫助。你知道嗎