消費(fèi)者在二手房銷售中需要注意五個(gè)問題：根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)是否明晰，司法、行政機(jī)關(guān)依法查封的、限制在拆遷范圍內(nèi)或者其他形式的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。另外，如果該房屋仍設(shè)定為抵押，交易中心將不辦理該類房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有的在貸款抵押的房產(chǎn)證上有抵押章，有的不查檔案就找不到。以上兩種情況往往被購(gòu)房者忽視，而房主通常也不會(huì)主動(dòng)提及。這樣，購(gòu)房人在簽訂買賣合同并將購(gòu)房人的首付款支付給業(yè)主后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中無法轉(zhuǎn)讓，給購(gòu)房人造成很大損失。

一些房改房屬于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）單位，擁有部分產(chǎn)權(quán)。出售時(shí)，必須經(jīng)單位批準(zhǔn)，單位放棄優(yōu)先權(quán)后，方可出售。未經(jīng)本單位同意出售無效。

在某些情況下，中心產(chǎn)房的所有者簽署合同，未經(jīng)批準(zhǔn)將其出售。結(jié)果當(dāng)然過戶手續(xù)辦不完，最后賣不完。

問題2：房屋類型是否明確？

市場(chǎng)上的房子大部分是商品房，但也有一些使用權(quán)房沒有轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。如該類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不得轉(zhuǎn)讓，不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。無獨(dú)有偶，也避免了購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題和損失。因此，買房看房時(shí)，首先要確定是什么樣的房子，然后再?zèng)Q定是否考慮。三是合同簽訂人是否知道眾所周知房屋買賣合同應(yīng)由買受人和產(chǎn)權(quán)人簽訂。但是，如果買受人沒有核實(shí)合同簽署人是否為產(chǎn)權(quán)人，房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人，沒有認(rèn)真審查其委托書和共有人同意出售的書面材料，業(yè)主或其他共有人將以合同簽署人未取得其委托、共有人不知情為由，主張合同無效。那么，買受人只能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，損失往往難以彌補(bǔ)。

問題4：非住宅房產(chǎn)稅是否明確？

非住宅房屋和住宅房屋的稅種和稅額差別很大。非住宅類住房要繳納印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，比住宅類住房高出很多。在房地產(chǎn)交易中，如果購(gòu)買非住宅類住房的應(yīng)納稅額沒有完全估計(jì)，可能會(huì)大大超出買受人原來的預(yù)算或者嚴(yán)重影響出賣人的預(yù)期收入。

問題5：關(guān)于交貨程序的協(xié)議是否明確？

有時(shí)，買賣雙方對(duì)預(yù)付款方式和辦理房產(chǎn)證都有明確約定，卻忽視了交付這一重要環(huán)節(jié)。

這可能涉及具體的交貨時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。如果沒有具體約定，可能會(huì)出現(xiàn)遲延交付的被動(dòng)局面，但業(yè)主不能承擔(dān)違約責(zé)任，且相關(guān)物業(yè)、水、電、氣、有線電視費(fèi)用結(jié)算不清。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以說，在二手房中，要注意以下幾個(gè)問題：產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋類型是否明確，簽約人是否了解，非住宅房屋的稅費(fèi)是否明確，交房手續(xù)是否明確。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。你知道嗎