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寧波
房價漲了，賣家回來了，賣家怎么維權(quán)？
本文分析了出賣人違約的三種情形：一是出賣人直接將房屋出售給第三人，出賣人將房屋出售給第三人但未辦理過戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓要求對方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無法繼續(xù)履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責(zé)任或房屋差價責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房價并辦理過戶，在簽訂合同后，出賣人認(rèn)為房屋售價過低，要求追加過戶款。
本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對所購房屋進(jìn)行查封、財產(chǎn)保全，阻止出賣人將房屋出售給第三人，進(jìn)而使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無效的，買受人在購買房屋時明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋的，當(dāng)共有人要求合同無效時，可以獲得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。
此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。
如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過錯造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協(xié)會常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會主任、紀(jì)律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身損害賠償法律事務(wù)部、知識產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動爭議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊(duì)、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊(duì)、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問。 “專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價值! 服務(wù)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話：18905130400
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