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寧波
征收與征用的區(qū)別
最近，我辦了一個關(guān)于宅基地及其上房屋買賣合同法律效力的案件。我們需要在這個價格上介紹征收和征用的區(qū)別。征收是指國家為了公共利益的需要，強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利的行為。征收是指國家為了公共利益，依法強(qiáng)制取得私有財產(chǎn)或者集體財產(chǎn)使用權(quán)的行為。首先，就法律效力而言，征收的法律效力是私人或集體財產(chǎn)所有權(quán)的變更；征收的法律效力是私人或集體財產(chǎn)使用權(quán)的變更。其次，在賠償方面，征收時，因所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，標(biāo)的物未毀損、滅失的，可以返還原物；標(biāo)的物未毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)賠償；征收時，因所有權(quán)已轉(zhuǎn)移已經(jīng)過戶的，不存在返還財產(chǎn)的問題，因此應(yīng)當(dāng)按照法律標(biāo)準(zhǔn)對征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
第三，在適用條件上，征收一般適用于臨時性和突發(fā)性的緊急情況，如搶險救災(zāi)、戰(zhàn)爭等；緊急情況下，征收不一定不能適用，只要是為了公共利益的需要，依法征收即可。最后，在適用對象上，征收對象僅限于不動產(chǎn)，征收對象包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
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