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寧波
預(yù)售商品房的“五證”是什么
網(wǎng)友的疑問(wèn)：
我看到網(wǎng)上很多人都說(shuō)，簽購(gòu)房合同前必須核對(duì)五證。請(qǐng)問(wèn)預(yù)售商品房應(yīng)該持有哪五種證件？
西安律師解答：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般買(mǎi)家記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記那么多。買(mǎi)房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過(guò)政府審批，具備進(jìn)入已開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商只有持有“預(yù)售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預(yù)售合同”。這提醒購(gòu)房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。你知道嗎
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