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寧波
房屋轉(zhuǎn)讓通知書及轉(zhuǎn)讓與出售的差額
房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣有什么區(qū)別？房屋買賣是指賣方在定價后出售房屋。買受人支付購房款后，出賣人將房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。除房屋銷售外，房屋轉(zhuǎn)讓還包括房屋贈與和房屋繼承。也就是說，房屋所有人可以將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給對方。可見，房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的形式之一，房屋轉(zhuǎn)讓的范圍比房屋買賣更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，在流轉(zhuǎn)稅和交易稅方面，還需要根據(jù)具體情況進(jìn)行討論。二是房屋過戶時應(yīng)注意哪些問題？
1。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
無論是出售、贈與還是繼承，首先要確保房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題。比如，房屋為共有財(cái)產(chǎn)的，必須經(jīng)共有人批準(zhǔn)后才能出售；房屋已抵押的，需要詢問抵押權(quán)人房屋是否可以出售；房屋已被查封的，不能交易。無論是捐贈還是出售，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，都要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但簽訂合同時一定要慎重。標(biāo)準(zhǔn)的房屋轉(zhuǎn)讓合同必須寫明房屋及交易當(dāng)事人的基本情況，必須明確違約責(zé)任和合同有效條款等，看到合同的具體內(nèi)容后才能簽訂。由于房屋轉(zhuǎn)讓可以分為三種形式：出售、繼承和捐贈，我們需要知道如何處理不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓。這三種形式的辦理程序是不同的，而交易稅也會有所不同，所以一定要事先弄清楚。在房地產(chǎn)交易中，必須避免無效交易，否則會給當(dāng)事人帶來損失。一般來說，無效交易包括房屋被司法行政機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋未依法登記、房屋權(quán)屬有爭議等。
以上內(nèi)容是魯巴小編組織的房屋過戶相關(guān)知識。我希望它能幫助你。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學(xué)分校副會長，南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員，現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗(yàn)豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀(jì)中意工程項(xiàng)目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務(wù)案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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