1。按揭購房

如果借款人選擇按揭貸款加上手頭的存款來實現(xiàn)全款購房，在一定程度上可以避免二套房的政策，因此選擇按揭全款購房相對安全。想省錢的借款人也可以選擇按揭消費貸款。建議再次使用按揭房地產(chǎn)購房的借款人，盡量不要選擇按揭貸款的形式購房，因為還款壓力較大，貸款人要償還雙倍貸款。

2。熟練選擇還款方式

常用的還款方式有雙周還款、等額本息、等額本金。根據(jù)儲蓄利息，順序為等額本息、等額本息、雙周支付。還款人要根據(jù)自己的情況選擇最合適的還款方式，千萬不要盲目選擇，以免給自己帶來巨大的經(jīng)濟壓力。

3。公積金貸款是很多購房者的首選。一般來說，公積金貸款比商業(yè)貸款優(yōu)惠。即使公積金上浮，與商業(yè)貸款相比仍具有較強的優(yōu)勢。如果你有公積金，請用公積金貸款，這對購房者很有好處。

4。在選擇貸款銀行時，我們應(yīng)該多注意幾家銀行。隨著外資銀行進(jìn)入中國，國內(nèi)銀行之間的競爭意識越來越強，借款人的選擇也越來越多。地方銀行的優(yōu)勢是營業(yè)網(wǎng)點多，借款人借錢非常方便，但缺乏人性化。外資銀行的優(yōu)勢在于提供更好的服務(wù)，倡導(dǎo)一對一服務(wù)。然而，他們對借款人的要求更高。他們需要在銀行有一定的存款才能辦理住房貸款。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。根據(jù)銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果現(xiàn)有房地產(chǎn)不出售，再貸款購買屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。過去只有“認(rèn)貸”，不算第二套住房，而是增加了“認(rèn)房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房地產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售并申請貸款，也會被視為第二套住房。買房之后，就沒有貸款賣房了。詳解：公積金貸款的政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。

6?；榍埃环接匈J款買房，婚后，他們以對方名義申請貸款買房，但戶口不在一起。

詳情：雖然他們的戶口在婚后并不在一起，但他們在民政局辦理了結(jié)婚登記。除要求借款人提供戶口簿外，銀行在審批貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次購房時對方將被算作第二套房。只要央行信用信息系統(tǒng)能查到房貸記錄，即使離婚后房產(chǎn)判給一方，另一方也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多企圖“假離婚”規(guī)避二套房新政的想法也白費了。

以上是小編為您安排的第二套房貸的相關(guān)知識。你知道嗎