根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》和《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書；B.已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；C.持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；D.工程進度達到設(shè)計形象進度一半以上，已確定施工進度和竣工交付日期；e、 其他法律法規(guī)。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得商品房預(yù)售許可證。申請企業(yè)需提交以下證件：A.商品房預(yù)售許可證申請表；B.開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；C.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；C.商品房預(yù)售許可證申請表；d.開發(fā)建設(shè)投入資金占項目建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件；e.項目建設(shè)合同及建設(shè)進度說明；六、商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明商品房的位置、面積、竣工交付日期，并附商品房預(yù)售分層方案。房地產(chǎn)管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)查驗有關(guān)證件和材料，并進行現(xiàn)場調(diào)查。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面通知預(yù)售人，并說明不予發(fā)行的理由。未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售人不得預(yù)售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》，并參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門制定的示范文本與預(yù)購人簽訂預(yù)售合同。合同應(yīng)當(dāng)載明建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式、雙方的違約責(zé)任等內(nèi)容。商品房銷售，執(zhí)行商品房銷售合同示范文本，商品房面積按照國家房地產(chǎn)計量標(biāo)準(zhǔn)計算。隨著福利分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現(xiàn)市場化、貨幣化。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)和銷售的住房，與經(jīng)批準(zhǔn)為職工建設(shè)的住房和公民個人建設(shè)的居住住房有明顯區(qū)別。在日常生活中，商品房的銷售大多以預(yù)售的形式進行。你知道嗎