1、小區(qū)車位屬于誰?收的租金屬于誰

解析：我國現(xiàn)行的有關法律法規(guī)中，明確要求房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產(chǎn)權，由全體業(yè)主共有共用，如果達到一戶一個車位的話經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。收費是否合理要看物業(yè)的做法是否得到半數(shù)以上業(yè)主的同意，同時，收費的金額也要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意，同時，收益也要歸全體業(yè)主所有。

2、車庫計入公攤嗎

解析：根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，共有建筑面積分攤原則為:產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

非公攤面積為：

①從屬于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

③幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

小編可以非?？隙ǖ母嬖V大家的是：雜物間和車庫等單獨具備使用功能的獨立使用空間不計入公攤面積，屬于開發(fā)商所有。因而，開發(fā)商向外出售無產(chǎn)權證書的雜物間和車庫都是違法的。而百姓如果買到這樣的車庫，其實只有使用權，而且在后期更換物業(yè)公司后就難以得到相應的法律保障了。

3、三種欺詐銷售損招

該車庫是否有預售許可證?

解析：在百姓為購房車庫付款后，若無法正常辦理產(chǎn)權證登記，則比較容易被開發(fā)商常用的3種“損招”所侵害。

A、無證強賣型

明知屬于小區(qū)配套不能辦理產(chǎn)權單獨轉讓，開發(fā)商卻仍然非法銷售地上或者地下車位，小區(qū)內(nèi)不能辦房產(chǎn)證的建筑設施都屬于配套設施，而配套設施是全體業(yè)主的共有財產(chǎn)，開發(fā)商沒有權利銷售。

B、租賃欺詐型

“以銷售50年或者70年使用權為名欺詐消費者”，事實上《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！辈簧匍_發(fā)商把“車位使用權”賣給消費者，但是不向消費者聲明20年后不受法律保護，這也是一種欺詐行為。

C、賣公共設施型

“將地下人防改造的車位非法進行銷售”，“人防工程”，是按照國家要求建立的公共事業(yè)配套設施，作為強制配套也已經(jīng)隨土地使用權的轉移而轉移給全體業(yè)主了，而現(xiàn)實中卻存在開發(fā)商違法銷售屬于業(yè)主的人防工程的現(xiàn)象。

綜上所述，如果開發(fā)商銷售自己沒有實際所有權的產(chǎn)業(yè)，實際上是一種欺詐行為，將需要承擔嚴重的法律責任的。百姓如果遭遇到這種情況，需要及時收集當時簽訂的合同文書，以及錢款的轉賬憑證，及時起訴為自己確權、維權。

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