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買房的時候你從哪里來

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 279人看過

1、自由空間從何而來？“偷”面積是舊版住宅設計規(guī)范中建筑面積計算方法的一個漏洞。根據(jù)舊版本，這些面積不計算或只計算了一半的面積。

例如，沒有圍墻的花園和陽臺的一半面積被贈送。地下室凈高為2.1米，不低于2.1米。

開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不是一層一層的，不是一個區(qū)域。落地開窗凈高大于2.1米，不小于2.1米。閣樓凈高2.1米部分面積，不滿不算面積，違建面積部分開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計違法建設。

自由面積，自由面積

3，違反公共面積

開發(fā)商捐贈給某些特定購房者的面積實際上是業(yè)主的公共面積，如頂層露臺、地下室、室外花園等；其次，自由空間有何風險？不計入產(chǎn)權，不計入合同

自由面積不計入產(chǎn)權，不計入購房合同，根本無法保障業(yè)主的合法權益，一方面購房者在二次銷售中也會有損失。而一些開發(fā)商為了促銷，把房價加上自由面積后再轉換，實際價格也比較高。

2。自由空間實用性差

一些開發(fā)商的自由空間設計不合理，實用性差，影響采光和通風，如儲物間太小不能使用，免費衛(wèi)生間漏水，免費臥室不能使用等

3。違法建筑自由區(qū)是指被有關部門強行拆除的違法建筑區(qū)域。

3。你能買一棟有空位的大樓嗎？

如果開發(fā)商的自由區(qū)產(chǎn)品設計合理，后期可以充分利用，在產(chǎn)權明晰的情況下也可以購買。一般來說，開發(fā)商的自由面積并沒有體現(xiàn)在購房合同中。為了保證購房者的利益，要求開發(fā)商盡量在購房合同中寫明或簽訂補充協(xié)議。

2。弄清楚自由區(qū)的真實情況

購房者在購房時，一定要弄清楚什么是自由區(qū)，比如很多公共區(qū)域，原來屬于購房者。

3。購房者在購房時，必須明確是否繳納免費區(qū)域的物業(yè)費和采暖費，以免造成不必要的損失。

面對小區(qū)里那么多油膩的禮品，購房者在購房時一定要時刻保持清醒，不要被表面的“禮品”蒙蔽了雙眼，把免費面積的情況說清楚，避免不必要的損失。你知道嗎

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