1。什么是通行證？

準(zhǔn)入證全稱為《新建住宅商品房交付使用許可證》。2002年，為進(jìn)一步保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，天津市出臺(tái)了《天津市商品房管理?xiàng)l例》（2002年10月24日天津市人大常委會(huì)第57號(hào)通知），其中規(guī)定，新建住宅商品房需申請(qǐng)《新建住宅商品房交付使用許可證》。

2。通行證對(duì)老百姓有什么意義？

準(zhǔn)入證是政府職能部門(mén)對(duì)新建住宅商品房的質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行綜合驗(yàn)收后，再交付使用的許可證，這樣可以更好地保證商品房的品質(zhì)和各項(xiàng)配套功能的完善。購(gòu)房者在驗(yàn)房或入住前，通過(guò)查驗(yàn)政府頒發(fā)的準(zhǔn)入證，可以有效保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則，開(kāi)發(fā)商需完成房屋主體質(zhì)量驗(yàn)收，落實(shí)土地權(quán)屬，符合總體規(guī)劃要求，按照天津市商品房管理局的規(guī)定和市政府制定的實(shí)施細(xì)則，完成供水、供電、供氣、供熱、居委會(huì)等非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目申領(lǐng)準(zhǔn)入證建委、開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建住宅商品房交付使用許可證需要提供以下材料：

1。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2。建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)；2；

3。非經(jīng)營(yíng)性公共建筑配套證明；

4。供水、供電、供氣、供熱、排水配套證明；

5。土地使用權(quán)證書(shū)；

6。地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件；

7。社區(qū)完成情況（4張近照和社區(qū)簡(jiǎn)介）。

其中，第（1-4）項(xiàng)為法定要求，第（5-7）項(xiàng)為附件。

5。出入境許可證的辦理時(shí)限是多少？

根據(jù)天津市商品房管理局的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商提供完整要求的，最多7個(gè)工作日內(nèi)即可完成準(zhǔn)入證的審批和發(fā)放。

6。什么樣的商品房應(yīng)該申請(qǐng)準(zhǔn)入證？

根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》，位于天津市行政區(qū)域內(nèi)，2002年12月1日以后竣工的新建商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)準(zhǔn)入證。根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則，位于外環(huán)路以外區(qū)縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由當(dāng)?shù)亟ㄎ?fù)責(zé)核發(fā)；內(nèi)環(huán)六區(qū)總建設(shè)規(guī)模在4萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，由市建委審批下發(fā)，內(nèi)環(huán)六區(qū)總建設(shè)規(guī)模在4萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，由區(qū)建委審批下達(dá)。

8。如何解決出入證相關(guān)糾紛和賠償問(wèn)題？

新建住宅商品房未取得準(zhǔn)入證的，購(gòu)房人可以拒絕入住，并要求開(kāi)發(fā)商按照合同要求給予補(bǔ)償。具體操作方式可以向法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償。

9。對(duì)開(kāi)發(fā)商違法行為的處罰。

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下提前通知購(gòu)房者入住，一經(jīng)查實(shí)，政府部門(mén)將處以10萬(wàn)元以下的罰款。同時(shí)，對(duì)企業(yè)的違法行為將記入信用檔案，并在資質(zhì)年檢中嚴(yán)格審核。你知道嗎