如果存在以下情況，且雙方有明確約定的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，否則，如果開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商立即整改，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

小區(qū)內(nèi)道路未完工，道路堵塞，無(wú)法通行；

小區(qū)內(nèi)燃?xì)馕唇油ǎ膳緹o(wú)法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備；

根據(jù)合同和國(guó)家法律，閉路電視和安保設(shè)施與所在地不匹配，業(yè)主的安全無(wú)法得到保證；

小區(qū)有線電視目前不具備信號(hào)條件；

小區(qū)綠化處于施工狀態(tài)，場(chǎng)地混亂，與合同約定不符；

合同約定的私人停車(chē)位未落實(shí)。

提示：

如果基礎(chǔ)設(shè)施違反合同和政府規(guī)定未能達(dá)到交付條件，導(dǎo)致無(wú)法入住，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不要急于入住。

問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商制定違規(guī)交房流程

不少購(gòu)房者提到開(kāi)發(fā)商關(guān)于房屋征收的“霸王條款”。在交付過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)單方面強(qiáng)加給業(yè)主，違反雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議，使雙方無(wú)法辦理交付手續(xù)，引發(fā)交付糾紛。那么我們有必要對(duì)這些可能的額外房屋交付協(xié)議進(jìn)行梳理，這些協(xié)議一般包括：

（1）以補(bǔ)足面積差價(jià)作為房屋交付條件。

一般情況下，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定了房屋差價(jià)的結(jié)算時(shí)間，但發(fā)生糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往無(wú)視這一約定，強(qiáng)行要求購(gòu)房者支付面積差價(jià)，這被視為交付房屋的條件。否則，開(kāi)發(fā)商將拒絕交房。在這種情況下，無(wú)論房屋是否具備交付條件，開(kāi)發(fā)商的行為已構(gòu)成故意違約，因此不交付房屋的責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

（2）房屋交付條件包括違規(guī)征收契稅和維修基金。

如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的合同中沒(méi)有約定在房屋交付時(shí)委托開(kāi)發(fā)商代為支付契稅和維修基金，但在開(kāi)發(fā)商的結(jié)算通知中仍然是交付的條件，屬于開(kāi)發(fā)商單方面設(shè)定的附加交付條件，買(mǎi)方有充分理由拒絕。

如果開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程中不合理地強(qiáng)迫業(yè)主在未經(jīng)房屋檢查（包括文件檢查）的情況下辦理驗(yàn)收手續(xù)，這也是房屋無(wú)法交房的原因之一。

問(wèn)題三：關(guān)于竣工驗(yàn)收記錄表的完整性，政府在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間建立了一套強(qiáng)制性的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，即建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表，以最大限度地避免購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。這份竣工驗(yàn)收記錄表首先為購(gòu)房者做了房屋驗(yàn)收最基礎(chǔ)的工作，成為開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量問(wèn)題的第一道把關(guān)人。主要包括以下幾個(gè)方面：一是工程基本情況；二是建設(shè)監(jiān)理單位意見(jiàn)；三是竣工驗(yàn)收備案文件清單；四是備注。

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者面前出示的竣工驗(yàn)收記錄表缺少上述任何一項(xiàng)內(nèi)容，那么該樓盤(pán)將成為俗稱(chēng)的“黑樓”。

根據(jù)目前的情況，很多買(mǎi)家不注意竣工驗(yàn)收記錄表，或者忘記了它的完整性。因此，在驗(yàn)房前必須確認(rèn)竣工驗(yàn)收記錄表的存在和完整性。

另外，您在收到房間時(shí)必須看到記錄表原件，并確認(rèn)上面是否有記錄部門(mén)的簽字和公章，才能拿到鑰匙領(lǐng)取房間。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)未提供竣工驗(yàn)收記錄表的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)拒絕驗(yàn)收，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎