根據(jù)新規(guī)定，有三種情況將被認(rèn)定為第二套住房：

<1。借款人首次使用貸款申請(qǐng)購(gòu)房，如家庭已在購(gòu)房地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)）登記一套（或多套）完整住房；

2。借款人使用貸款購(gòu)買(mǎi)一套（或多套）住房，然后申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房；

3。貸款人通過(guò)信用記錄查詢(xún)、面對(duì)面測(cè)試、面談（如有必要）等形式的盡職調(diào)查，確保借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。

在實(shí)踐中，以下七個(gè)案例將被認(rèn)定為第二套房

1。如果父母有房子，他們會(huì)以未成年子女的名義購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。

2。當(dāng)你是未成年人時(shí)，你名下有一處房地產(chǎn)，然后你成年后可以借錢(qián)買(mǎi)房。

根據(jù)目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，可以用第二筆貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。

3。對(duì)于名下全額購(gòu)房的房子，過(guò)去只是“認(rèn)貸”，不算二套房。但現(xiàn)在又加上了“認(rèn)房”。雖然沒(méi)有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售申請(qǐng)貸款，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4。如果個(gè)人有貸款買(mǎi)房，結(jié)算出售后即可購(gòu)房。

目前，銀行將第二套住房確認(rèn)為“房屋貸款”。也就是說(shuō)，雖然房子賣(mài)出去后，姓[2]下沒(méi)有房子，但因?yàn)樗坝匈J款記錄，如果他再次申請(qǐng)房貸，就會(huì)被算作第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有住房貸款記錄，無(wú)論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過(guò)公積金貸款，第一次申請(qǐng)公積金貸款也將被算作第二套住房。

6?；榍?，一方有貸款買(mǎi)房，婚后，他們以對(duì)方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但戶(hù)口不在一起。

婚后，雖然他們的戶(hù)口不在一起，但他們?cè)诿裾洲k理了結(jié)婚登記。現(xiàn)在，除了要求借款人提供戶(hù)口簿外，銀行發(fā)放貸款時(shí)還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對(duì)方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)算作第二套房。只要央行信用信息系統(tǒng)能查到貸款記錄，即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房。這使得很多企圖“假離婚”規(guī)避二套房新政的想法也白費(fèi)了。

簡(jiǎn)而言之，在異地購(gòu)房屬于第二套住房，只要銀行核實(shí)了購(gòu)房人名下有房之前。你知道嗎