1。辦理房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記的期限及條件（一）首次登記的期限：5個(gè)工作日。要求包括：A.土地使用權(quán)證或土地來源證復(fù)印件；B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C.建設(shè)單位出具的房屋竣工驗(yàn)收證書；D.房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積測繪成果報(bào)告。（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）（2）過戶登記時(shí)限：10個(gè)工作日。要求：A.房屋權(quán)屬證明；B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議、法院司法文書、房地產(chǎn)加成、房地產(chǎn)繼承公證書等）。（3） 變更登記時(shí)限：5個(gè)工作日。所需條件：A、房屋所有權(quán)證；B、房屋改造批準(zhǔn)文件、相關(guān)名稱、房屋面積變更證明。（4） 房地產(chǎn)抵押登記期限：5個(gè)工作日。要求：A.房地產(chǎn)抵押合同；B.房屋所有權(quán)證（預(yù)售商品房貸款抵押或在建工程抵押的，應(yīng)提供有效的預(yù)售合同等具有設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料）；C.土地使用權(quán)證或土地使用證。抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交交付設(shè)立抵押協(xié)議書，其他收訖、辦理期限與房地產(chǎn)抵押登記相同。（5） 注銷登記期限：2個(gè)工作日。要求：A.房屋所有權(quán)證原件；B.其他相關(guān)證明材料。（6） 商品房預(yù)售合同登記備案期限：1個(gè)工作日。必須具備的要件：商品房預(yù)售合同。（7） 房屋租賃登記時(shí)限：3個(gè)工作日。要求：A.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；B.房屋租賃合同。對于上述登記所要求的必要文件，一是文件的真實(shí)性，二是文件的有效性，不能是無效文件。如遇特殊情況，當(dāng)事人未及時(shí)提交這些必要文件的，可以區(qū)別對待：產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要的原始證明的，增加公示程序，延長辦理期限；委托代理人的，撤銷代理權(quán)增加律師證和身份證明。2房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記程序。（1） 接受。具體工作包括：A.填寫驗(yàn)收證書；B.初步審核證書真實(shí)性；C.報(bào)到登記；D.填寫驗(yàn)收單。（2） 一審。包括：證照核查；現(xiàn)場調(diào)查（必要時(shí)）；文件審查；提出初審意見。（3） 復(fù)習(xí)。包括：審核初審意見；對疑難問題提出處理意見；提出審核意見。（4） 批準(zhǔn)。包括：審核全過程；疑難問題處理結(jié)束；簽署審批意見。（5） 以上只是一般的登記程序。在一些具體的交易或者權(quán)屬登記中，一些程序可以進(jìn)一步簡化。比如房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記、商品房預(yù)售合同登記不需要采取三審制，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)簡化。你知道嗎