房?jī)r(jià)漲跌之時(shí)，剛需人群是最受傷的群體。他們帶的東西太多了，買(mǎi)不買(mǎi)都不對(duì)！

剛需人士買(mǎi)房的底細(xì)勒緊褲腰帶。你認(rèn)為他在這么大的壓力下買(mǎi)房子干什么？

別買(mǎi)。兒媳的姐妹們結(jié)婚后都有房子住，但他還在租房。雖然租房也是一種趨勢(shì)，但畢竟是在小城市，傳統(tǒng)觀(guān)念受到嚴(yán)重制約。

那就勒緊褲腰帶去買(mǎi)，他們面臨著很大的壓力，差不多35個(gè)人了，孩子還沒(méi)有，你要不要？

卡住了！

這是剛需置業(yè)地塊的底部，北京、上海、廣州、深圳有多少這樣的朋友，我估計(jì)很多，真的太多了，都懷著夢(mèng)想在這些城市打拼在城里買(mǎi)房不容易，但都是來(lái)自五湖四海的工農(nóng)家庭。

省點(diǎn)錢(qián)很難。房?jī)r(jià)又高又低。恐怕是太貴買(mǎi)不起，還是太壞買(mǎi)不起。因?yàn)樗麄冇懈鞣N各樣的壓力。

說(shuō)得好，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？現(xiàn)在買(mǎi)房最合適嗎？現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)候嗎？哪里才是買(mǎi)房的好地方？

首先，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

這也取決于人口因素，包括購(gòu)買(mǎi)力、供需和庫(kù)存。

這三個(gè)條件，一二線(xiàn)城市居首；人口集中在這些一二線(xiàn)城市；有人口流動(dòng)，有購(gòu)買(mǎi)力的存在和增加；另外，一二線(xiàn)城市本身的庫(kù)存壓力不大，一些城市仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。由此可以看出，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。

今年的限購(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，下半年的限購(gòu)成交肯定強(qiáng)于上半年，房?jī)r(jià)也無(wú)一例外地在快速緩慢上漲。

第二：救援政策接連遭到炮轟。

年底，最高80萬(wàn)的補(bǔ)貼出現(xiàn)，刺激了每一位購(gòu)房者的神經(jīng)，這股勢(shì)頭已經(jīng)抬頭。

雖然很多政策都是針對(duì)剛需的刺激，但下半年提出了農(nóng)民進(jìn)城補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼等政策。更重要的是鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃市場(chǎng)。這是一個(gè)全新的提法，另外一個(gè)提法是不控制購(gòu)房。

此外，2016年很有可能出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，如降低首付、房貸利息、個(gè)稅扣除等，刺激購(gòu)房市場(chǎng)。每個(gè)神經(jīng)都受到了刺激。下一個(gè)結(jié)果是什么？那是瘋狂的購(gòu)買(mǎi)。三四線(xiàn)城市需要存量，而一二線(xiàn)城市存量小，只能抬高房?jī)r(jià)。

從這個(gè)角度看，供不應(yīng)求，只有房?jī)r(jià)上漲才能適應(yīng)市場(chǎng)，這才可能到來(lái)。

第三：一二線(xiàn)城市的購(gòu)房者應(yīng)該買(mǎi)房嗎？他們?cè)谀睦锬苜I(mǎi)到更好的？

如果經(jīng)濟(jì)條件好了，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。至少房?jī)r(jià)還在溫和上漲。此外，元旦后很多政策已經(jīng)正式實(shí)施，比如公積金貸款利率下浮，這對(duì)緩解白領(lǐng)們的后續(xù)還款壓力非常有幫助。

如果條件比較差，建議在高鐵沿線(xiàn)買(mǎi)房，高鐵去的地方，至少交通和工作都很方便。比如在北京工作買(mǎi)房，就可以在張家口七環(huán)路買(mǎi)房。2016年高鐵開(kāi)通。為了省錢(qián)，你可以隨時(shí)回家上班。再舉一個(gè)例子，如果你在上海或蘇州工作，你可以在昆山買(mǎi)房子等等。只要高鐵到了這里，交通就到了，有腿就容易。此外，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)也太低，無(wú)法與北京、上海和蘇州相比。它們能大大減輕壓力。但要注意的是，今后孩子上學(xué)是否有戶(hù)籍政策等優(yōu)惠政策。

第四：無(wú)論是這波補(bǔ)貼還是政策，都可能是適時(shí)的。

一旦通過(guò)，很可能會(huì)在一二線(xiàn)城市進(jìn)行。

然而，城市群在三四線(xiàn)城市的實(shí)施是肯定的。比如杭州富陽(yáng)區(qū)還沒(méi)成立，購(gòu)房補(bǔ)貼最高80萬(wàn)？

可以看出，一二線(xiàn)城市買(mǎi)不起房，所以去這些有政策的城市，也許能趕上這一波。

第五：還是那句話(huà)，買(mǎi)個(gè)好房子，選個(gè)好房子很有價(jià)值。

選擇地鐵房、教育地產(chǎn)、城市特色房、小平米剛需房這四種房子，我們永遠(yuǎn)不會(huì)落后。這是潮流，這也是剛需房。

另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房可以保值，房?jī)r(jià)與GDP同步上漲是鐵律。如果你選擇一個(gè)好房子，就會(huì)有升值的空間，這就是我提到的四種房子。你知道嗎