1。老思想一：北區(qū)很窮

四個(gè)老思想在徐州買房。

北方“窮”的印象是，北區(qū)過去是徐州重要的工業(yè)區(qū)，現(xiàn)在這里住著太多的退休工人。

大量工廠關(guān)停遷出后，他們現(xiàn)在沒有收入來源，甚至一些居民也在領(lǐng)取低保，以維持較低的生活水平。

十年前，在徐州北區(qū)，它被稱為“北關(guān)”。十年前，走在徐州北三環(huán)，不是破舊的工廠，就是低矮老舊的住宅。北三環(huán)外，貧瘠的景象更為明顯。然而，今天一切都變了。

近10年來，隨著徐州北部房地產(chǎn)的快速發(fā)展，涌現(xiàn)出一大批新的住宅小區(qū)，如中山北路延伸的九龍湖小區(qū)、植物園高端住宅小區(qū)、九里山北麓景觀住宅小區(qū)等。這三個(gè)區(qū)域都代表了徐州中高端階層的收入水平，鼓樓廣場、惠林灣廣場等中高端購物中心代表了這三個(gè)區(qū)域的實(shí)力，地鐵2號線將開始發(fā)展，為北區(qū)的發(fā)展增添砝碼。令人敬畏的房地產(chǎn)建設(shè)讓“北窮”成為歷史。

再往前看，北三環(huán)高架高速公路和徐沛高速公路的基礎(chǔ)設(shè)施水平證明，北三環(huán)外的貧瘠正慢慢被繁榮填滿。位于九里山附近的萬科城市社區(qū)項(xiàng)目極具價(jià)值。它扮演一個(gè)健康和充滿活力的社區(qū)，支持年輕人買一套好房子。主要戶型有86平米、89平米和99平米，讓更多年輕人享受到高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。老二：城南很貴。徐州市居民中，政府官員和民營企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的比例高于其他方向。南方自然人文環(huán)境較好，如礦業(yè)大學(xué)、師范大學(xué)、云龍湖、云龍山、泉山森林公園、清水河等，自然人文環(huán)境受到高官青睞。所以，這個(gè)地區(qū)的別墅比較多，這是過去10年的現(xiàn)狀，但是現(xiàn)在的情況不同了一些變化嗎？南區(qū)不再昂貴了。南區(qū)的政要要么退休，要么住在東區(qū)。

隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，徐州市政府及多個(gè)政府部門紛紛遷往新城區(qū)，教育、基礎(chǔ)配套等政策資源明顯向這邊傾斜，尤其是大龍湖一帶別墅較多，有超過云龍湖的潛力。未來，這一地區(qū)將超過南區(qū)，成為最大的富裕地區(qū)。老思想三：城市中心的防縮水保值這四個(gè)過時(shí)的徐州購房思想現(xiàn)在，在房地產(chǎn)廣告上，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都會貼上“寸土寸金”四個(gè)大字。然后售樓小姐會告訴你老城區(qū)中心的土地有多稀缺，你買這個(gè)樓盤的潛力有多大，買房也不會虧本。我們之所以有這樣的想法，是因?yàn)椤袄闲熘萑恕钡纳矸莸貕K總認(rèn)為，如果在城外購買，我們就是“鄉(xiāng)下人”。此外，掛牌中心的基礎(chǔ)設(shè)施完善，愛湊熱鬧的“阿姨”們也愿意搬到環(huán)境質(zhì)量更好的新城。然而，當(dāng)你走出三環(huán)路時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)老城區(qū)外的世界一般都不美，比如和平路、師范大學(xué)萬達(dá)區(qū)、新城區(qū)、新三環(huán)等。這些新興領(lǐng)域中哪一個(gè)比未上市的中心更好？

4。老思路四：徐州房價(jià)按環(huán)線下降很多外地人來徐州買房時(shí)，感嘆：“在很多不熟悉徐州發(fā)展的外地人眼里，三環(huán)路以外的房價(jià)怎么能和二環(huán)路以外的房價(jià)相比呢，內(nèi)環(huán)越高，徐州房價(jià)越貴，然后向三環(huán)和外環(huán)下降。因此，在東三環(huán)外的和平路地區(qū)，房價(jià)在7000左右，這讓很多人無法理解。

這種思路，過去徐州市區(qū)范圍仍停留在三環(huán)路，這是可行的，但隨著城市向東、向南發(fā)展，這種房價(jià)分布規(guī)律不能一概而論。

事實(shí)是，徐州市北部和西部地區(qū)的房價(jià)普遍遵循“向外遞減”的原則，而東部地區(qū)則不同，情況特殊。

我們發(fā)現(xiàn)，在南向房價(jià)走勢圖中，東三環(huán)外的和平路區(qū)域房價(jià)突然上漲，然后萬達(dá)廣場走，房價(jià)甚至與主城二環(huán)路相當(dāng)。究其原因，是由于本市“東進(jìn)南出”的發(fā)展戰(zhàn)略，這里的配套設(shè)施均高于傳統(tǒng)的老城區(qū)。二是萬達(dá)廣場、綠地城市廣場等兩個(gè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營，帶來了資金好、質(zhì)量高的企業(yè)，吸引了很多年輕人來這里就業(yè)。因此，這個(gè)地區(qū)的房價(jià)也上漲了。這是徐州除市中心外的第二個(gè)核心區(qū)。奇怪的是，房價(jià)不高。你知道嗎