多數(shù)開發(fā)商會(huì)在開盤前組織募捐活動(dòng)。事實(shí)上，我們都知道開發(fā)商在篩選客戶。對于開發(fā)商來說，開展認(rèn)購活動(dòng)有以下優(yōu)勢：

1，篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，更體現(xiàn)在支付意愿上。

2。通過認(rèn)購獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)購數(shù)量決定了開盤數(shù)量。比如通過幾個(gè)月的客戶儲(chǔ)蓄，獲得2000個(gè)認(rèn)購客戶，最終開發(fā)商可能只放出500套房源。

3。每人數(shù)萬元的認(rèn)購資金是開發(fā)商的無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，但小開發(fā)商在乎，總之，錢能起到周轉(zhuǎn)的作用。

需要指出的是，如果您不想買房，或者您沒有選擇滿意的房子，認(rèn)購款可以退還。只是，提取認(rèn)購基金的時(shí)間并不短。由于認(rèn)購活動(dòng)已經(jīng)成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個(gè)選擇。真正想買房的人應(yīng)該買房；不感興趣的人不應(yīng)該買房。然而，大多數(shù)購房者可能處于交與不交之間搖擺不定。此時(shí)，我們應(yīng)考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商在組織集資活動(dòng)時(shí)沒有取得預(yù)售證，開盤時(shí)間掌握在自己手中。在上漲周期中，開發(fā)商往往捂盤。如果你能判斷這一點(diǎn)，你最好退還認(rèn)購基金，并選擇其他物業(yè)。如果您不選擇提取認(rèn)購基金，開盤價(jià)可能在幾個(gè)月內(nèi)超出您的支付能力。2了解認(rèn)購資金的支付順序是否與選房順序有關(guān)。這個(gè)問題可以向銷售部核實(shí)。如果與選房順序無關(guān)，不如遲交。認(rèn)購前將進(jìn)行驗(yàn)資。你可以參與其中，沒有損失。

何時(shí)是支付認(rèn)購基金的最佳時(shí)間？

1。開發(fā)商必須在開盤前完成備案，備案后盡快開盤。需要注意的是，一些項(xiàng)目的名稱可能與開發(fā)商的商業(yè)推廣名稱不一致。一般問題不大，關(guān)鍵字一致就行，比如項(xiàng)目開發(fā)商，項(xiàng)目地址。

3。項(xiàng)目記錄公布后，開盤會(huì)很快。此時(shí)，應(yīng)盡快致電售樓部繳納認(rèn)購資金，尤其是熱點(diǎn)項(xiàng)目可能做不到。

4。備案信息不僅可以讓您繳納認(rèn)購資金，還可以讓您看到項(xiàng)目每套房子的土地年限、項(xiàng)目性質(zhì)和備案價(jià)格。

對于大多數(shù)項(xiàng)目來說，只要記錄不公布，認(rèn)購就不會(huì)停止，不管所謂“認(rèn)購最后一天”的銷售情況如何。你知道嗎