一、農(nóng)村形成空心房的原因是什么?為什么要拆除?

　　造成農(nóng)村形成空心房的原因有很多，主要的原因是農(nóng)村居民搬到城市或者其他地方居住，其次是空心房本身是屬于比較破舊的房屋，被村民棄用后長(zhǎng)期不居住等。

　　二、為什么要拆除空心房?

　　1、這些空心房大部分都坐落在村中央，一般都無人居住，且農(nóng)戶都以搬遷住上磚墻房。土地對(duì)我國來說已經(jīng)不再是資源豐富了，如果村委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃折除空心房，土地利用率將大大增加，無宅地的農(nóng)戶也將得到緩解。

　　折除空心房可以加深對(duì)土地進(jìn)行管理，把廢舊的土地、房屋充分利用起來，并且減少一戶多宅、一戶獨(dú)大的不良局面。

　　2、拆除無人居住、年久失修的空心房也是農(nóng)村安全的需要，一是因?yàn)檫@些房子大多數(shù)是木結(jié)構(gòu)泥土房，存在火災(zāi)安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，會(huì)連成一片，危害性很大。二是大部分空心房都是危房，如果遇到長(zhǎng)期下雨，隨時(shí)都有坍塌的危險(xiǎn)。

　　3、影響村容村貌，大部分空心房，農(nóng)戶不加管理和修繕，任其倒塌。

　　“空心房”整治≠“空心房”拆除，有些空心房是可以修繕的，綜合各地空心房拆除方案來看，一般需要拆除的空心房包括以下范圍：

　　1.長(zhǎng)期閑置、廢棄、具有安全隱患危及人民生命財(cái)產(chǎn)安全的危舊“空心房”;

　　2.在新農(nóng)村建設(shè)或土坯房改造中建了新房，簽訂了拆除舊房協(xié)議，或作出了建新拆舊書面承諾的“空心房”;

　　3.不符合“一戶一宅”政策的;

　　4.一些殘?jiān)珨啾?、破爛不堪的危舊土坯房。

　　三、政策是怎么規(guī)定的?

　　政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

　　而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國家收回。

　　為了解決這些長(zhǎng)期閑置的空心房占用土地資源的問題，國家也出了許多拆除政策。鼓勵(lì)農(nóng)民資源有償退出這些閑置的房屋。雖然這些補(bǔ)償款對(duì)于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費(fèi)，倒不如退出獲得些補(bǔ)償。

拆除空心房有沒有法律依據(jù)？

老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？

村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？