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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的六大弊端是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 757人看過(guò)

1、缺乏“五證”是消費(fèi)者取得房地產(chǎn)許可證的前提，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括城中村改造，沒(méi)有“五證”不能申請(qǐng)房產(chǎn)證。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”頗受歡迎，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。最大的問(wèn)題是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。二是拆遷補(bǔ)償難。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“廉價(jià)房”實(shí)際上屬于超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷補(bǔ)償。三是房屋質(zhì)量難以保證。沒(méi)有人監(jiān)督房子的質(zhì)量。一些開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開(kāi)發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。四是配套設(shè)施不完善。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒(méi)有。第五，遺贈(zèng)也很麻煩。

由于產(chǎn)權(quán)的缺失，將來(lái)繼承會(huì)有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見(jiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒(méi)有相關(guān)手續(xù)，房?jī)r(jià)普遍很低。一些開(kāi)發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開(kāi)。后續(xù)工作帶來(lái)的許多麻煩都留給了買(mǎi)家。買(mǎi)房不是小事，連父母的積蓄和自己的兩代人都有，所以買(mǎi)房前一定要謹(jǐn)慎

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