1、 要檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，就意味著開發(fā)商有了土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是購買房產(chǎn)證的關(guān)鍵。在購買時(shí)，要注意房號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買的是現(xiàn)房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。要想買一套現(xiàn)成的房子，就需要查看開發(fā)商是否有大證。

2。了解項(xiàng)目是否有抵押。如果該項(xiàng)目存在抵押，抵押到期無法償還貸款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，拍賣該房地產(chǎn)，收益優(yōu)先支付。作為第三方，買方無法與銀行競爭，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。因個(gè)人未收到按揭查詢，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。三是必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按正文所列條款逐項(xiàng)填寫。第四，要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動(dòng)。5區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。六是要關(guān)注房屋銷售支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。7確認(rèn)交貨日期。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。（8） 可邀請專業(yè)人士進(jìn)行評審。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却鸀閷忛喓贤谋?，以減少一些不必要的損失。

以上是購房首付的注意事項(xiàng)。買房涉及的資金量大，各種手續(xù)復(fù)雜。還有很多地方容易發(fā)生糾紛。維權(quán)麻煩，維權(quán)失敗的案例很多。作為購房過程中的第一步，首付也是非常重要的一步。一定要謹(jǐn)慎，注意有關(guān)事項(xiàng)。無論我們付定金時(shí)多么小心，也不能太小心。你知道嗎