答：

二手房產(chǎn)權(quán)：

購(gòu)買二手房時(shí)，必須明確房屋權(quán)屬。如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，即使房子比較合適，也不要買，以免交易后拿不到房產(chǎn)證，而且還會(huì)造成很多不必要的麻煩。另外，要特別注意房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與出賣人是同一人。核對(duì)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，必須核對(duì)原件，并到房地產(chǎn)管理部門核對(duì)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性。而且，一些單位在向職工出售房屋時(shí)，為了維護(hù)職工的穩(wěn)定，與職工簽訂服務(wù)合同，原單位仍有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意出售該房屋。

按揭貸款產(chǎn)權(quán)：

按揭貸款購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證要在銀行抵押，貸款還清后才能到銀行取回房產(chǎn)證。因此，部分購(gòu)房居民并不太在意。事實(shí)上，這種想法是不正確的。房產(chǎn)證是房屋所有人合法擁有的房屋證明。在房地產(chǎn)交易中，是否具有房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)交易的必要前提。合法的房屋所有人可以行使房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。雖然房產(chǎn)證在購(gòu)房貸款后抵押在銀行，但你還是有房產(chǎn)證的。如果您想在貸款期限內(nèi)處置貸款購(gòu)買的商品房，只要您與銀行協(xié)調(diào)，您仍然可以處置您的住房。

預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)：

為了順利推進(jìn)預(yù)售房屋，開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同中承諾為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，以保證購(gòu)房者在房屋交付時(shí)取得房屋的合法所有權(quán)。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商憑依法取得的土地使用權(quán)證，向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，取得房屋所有權(quán)證。取得土地使用權(quán)證需要辦理一定的審批手續(xù)，開(kāi)發(fā)商需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金。部分開(kāi)發(fā)商因故未能取得土地使用權(quán)證，但對(duì)尚未開(kāi)工的房屋進(jìn)行了預(yù)售。直到房屋交房之日，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到土地使用權(quán)證，所以不可能申請(qǐng)房屋的產(chǎn)權(quán)證，所以更不可能為購(gòu)房者申請(qǐng)權(quán)證。規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)的方法是在簽訂合同前盡可能調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用狀況，注意核查開(kāi)發(fā)商是否取得了土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品預(yù)售許可證，有條件的話對(duì)預(yù)售房進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎