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寧波
親屬間房屋捐贈應注意哪些問題
房屋捐贈是指捐贈人將自己的房屋無償贈送給受贈人，受贈人表示接受捐贈的行為。房屋捐贈引發(fā)的糾紛在現(xiàn)實中時有發(fā)生。越秀法院第三人民法院法官李毅表示，在捐贈房屋時應特別注意以下事項：。捐贈合同是否經(jīng)過公證的法律效力存在較大差異。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人可以在贈與財產(chǎn)權利轉移前撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的贈與合同，經(jīng)公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！币簿褪钦f，在被捐贈房屋的權屬轉移登記完成前，捐贈人可以不經(jīng)公證行使取消捐贈的權利；而經(jīng)公證的捐贈，除合同法第192條規(guī)定的法定撤銷的幾種具體情形外，不得隨意取消中華人民共和國。第二，贈與可以附義務，由雙方按照約定履行?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務?！?。受贈人不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以依照《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定撤銷贈與，撤銷贈與應當自贈與人知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內履行，贈與人應當特別注意撤銷贈與的法定期限。第三，要提前知道贈與所需的稅費，明確由誰承擔。各地的捐贈稅收政策不盡相同，親屬和非親屬捐贈所需繳納的個人所得稅、營業(yè)稅等稅種也會有所不同。在捐贈房屋前，雙方可以到房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在捐贈合同中明確如何分攤稅費，以減少日后因稅負引起的訴訟。
在實際操作中，為了少交稅或規(guī)避“限購令”等政策，房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)了一些以贈品形式進行的情況。李法官提醒，由于贈與的權利義務不等于買賣關系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，贈與人對房屋瑕疵不承擔責任，而違反國家政策訂立的贈與合同，在法律上可能被認定為無效，對買受人（受贈人）有很大的潛在風險，在一定情況下，贈與房屋的稅款不得低于出售房屋的稅款。你知道嗎
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學理論扎實，辦案經(jīng)驗豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業(yè)務。 成功案例：請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優(yōu)質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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