1、購房小常識：什么是商品房?

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商**企業(yè))開發(fā)、經(jīng)營、銷售的房產(chǎn)。

2、購房小常識：什么是集資房?

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、購房小常識：什么是安居房?

安居房指實(shí)施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是國家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

4、購房小常識：什么是毛坯房?

是指交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。

5、購房小常識：什么是期房?

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。

6、購房小常識：什么是現(xiàn)房?

現(xiàn)房是指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

7、購房小常識：什么是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?

低層住宅：1~3層的住宅。

多層住宅：4~6層的住宅。

中高層住宅：7~9層的住宅。

高層住宅：10層及10層以上的住宅。

小高層：10~12層的住宅。

8、購房小常識：什么是建筑容積率?

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

9、購房小常識：什么是建筑密度?

指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程

10、購房小常識：什么是綠化率?

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

11、購房小常識：什么是公用面積?

公用面積是指住宅內(nèi)保障正常生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分?jǐn)偨o用戶，計(jì)入用戶的建筑面積。

12、購房小常識：什么是使用面積?

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內(nèi)通道、壁櫥、陽臺等面積。

13、購房小常識：什么是建筑面積?

建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項(xiàng)：套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。

14、購房小常識：什么是磚混住宅?

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖前前?、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

15、購房小常識：什么是躍層式住宅?

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

16、購房小常識：什么是點(diǎn)式住宅?

又稱塔式住宅，其特點(diǎn)是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉(zhuǎn)角、通風(fēng)良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優(yōu)點(diǎn)。但點(diǎn)式住宅外墻較多，造價較高，一些住房的居室易出現(xiàn)朝向不好的問題。

17、購房小常識：什么是錯層式住宅?

是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。

18、購房小常識：什么是層高?

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

19、購房小常識：什么是凈高?

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

20、購房小常識：什么是進(jìn)深?

進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。

21、購房小常識：什么是開間?

開間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵粋€自然的寬度而言，故又稱為開間。

22、購房小常識：什么是公積金貸款?

具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。

23、購房小常識：公積金的貸款的條件

1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建(大修)住房支出的30%;

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

3、借款人同意辦理住房*押登記和保險;

4、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

5、同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

24、購房小常識：什么是按揭貸款?

“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭收益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭收益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為*押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。