設(shè)施設(shè)備詳細(xì)清點(diǎn)

如果購買的二手房已裝修并由業(yè)主使用，雙方約定在出售時(shí)將部分裝修和設(shè)備計(jì)入總房價(jià)。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，要明確這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。交貨時(shí)，買方可嚴(yán)格按照合同約定的清單逐一核對。

應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用

購房人收到房屋后，必須親自到相關(guān)單位查看原業(yè)主是否已結(jié)算房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，等確認(rèn)賣方已結(jié)清所有費(fèi)用后，雙方才能辦理相關(guān)過戶手續(xù)。否則，買方將承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

戶口必須遷出

。如果原業(yè)主出售房產(chǎn)，戶籍仍將為客戶服務(wù)。那么新房主在拿到房子后就不能安頓下來了。這樣的糾紛在二手房交易中并不鮮見。事實(shí)上，預(yù)防這樣的問題是很容易的。買賣雙方在收到房屋前，應(yīng)到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。如果賣方的賬戶還沒有搬出，買方可以根據(jù)銷售合同追究賣方的責(zé)任。

詳細(xì)調(diào)查質(zhì)量問題

由于二手房一般都有一定的歷史，購房者在收房時(shí)要特別注意檢查房屋的工程質(zhì)量問題。比如門窗是否密封、破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、漏水、積水；水、電、開關(guān)是否能正常使用，水道是否暢通等等，如果你買的房子在頂層，你還應(yīng)該檢查頂部是否有漏雨的痕跡。

總之，如果有問題，必須在房屋關(guān)閉前與原業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定維修責(zé)任方，以免房屋關(guān)閉后發(fā)生爭執(zhí)。對于一些多年未入住的新樓盤，購房者應(yīng)檢查該樓盤交付的各類**是否齊全。同時(shí)，對于一些所謂的收樓費(fèi)，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。另外水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶憑證也要齊全，以免以后無法享受相關(guān)服務(wù)。你知道嗎